По данным Prian, ажиотаж спал, однако цены по-прежнему растут. Но уже более спокойными темпами, то есть без скачков в 15-20%, как в 2023-2025 гг.
Как отмечается, порядка 15% потенциальных покупателей ушли с болгарского рынка. И речь идет не об иностранцах, а о болгарах, которым ипотека из-за дороговизны недоступна. Также ушли инвесторы-перекупщики, для которых такие объекты были целью быстрой перепродажи.
В 2025 году разница между строящимся жильем и готовыми объектами составляла 7-10%. Из-за того, что новостройки существенно подскочили в цене, купить их на стадии котлована и продать дороже через пару лет уже не выгодно.
Согласно прогнозам, инвестиционные сделки сократятся почти вдвое: с 25% рынка в 2025 году до 10-15% в 2026-м.
Аренда выгоднее покупки жилья
Сейчас в Болгарии выгоднее арендовать жилье, чем платить за ипотеку.
Так, в Софии цена за квадратный метр подскочила примерно на 500 евро за год. Причина – подорожание стройматериалов, а также традиция болгар обзаводиться собственным жильем. В Болгарии свыше 80% жителей имеют собственное жилье, это один из самых высоких показателей в Европе.
Учитывая цены, разница между ежемесячной арендой и ипотечным платежом может достигать 100%. Условно, аренда обходится 500 евро в месяц, а ипотека за аналогичный объект потребует не меньше 1 тыс.
Такая тенденция сохраняется последние пару лет: цены на недвижимость растут быстрее, чем арендные ставки.
