Centrul comercial Galeries Lafayette din Paris
Conform datelor furnizate de Jones Lang LaSalle(JLL), cea mai mare companie de consultanță din lume în domeniul imobiliarelor comerciale, presiunea asupra pieței persistă. Numărul falimentelor din sectorul comerțului a crescut cu 4% în primul trimestru, comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut. Situația rămâne deosebit de dificilă pentru comercianții de îmbrăcăminte. Acest segment se confruntă cu probleme de aproape două decenii. În același timp, magazinele de produse de înfrumusețare, cosmetice și sănătate continuă să se extindă datorită formatelor reduse și profitabilității ridicate.
Din cauza schimbării chiriașilor și a închiderii magazinelor, spațiile libere devin din ce în ce mai numeroase. În centrele orașelor franceze, aproape 12% din spațiile comerciale stau neocupate, iar în parcurile comerciale de la periferia orașelor — aproximativ 17%.
Parisul rămâne o excepție. Redresarea turismului internațional susține cererea pentru magazinele fizice din cele mai populare zone ale orașului. În 2025, cheltuielile turiștilor străini au crescut cu 5%, iar numărul rezervărilor de bilete de avion pentru vara anului 2026 a crescut, de asemenea, cu 5%. Dinamica comercială se concentrează în primul rând în zonele turistice internaționale (ZTI), unde comercianții cu amănuntul beneficiază de un trafic turistic record.
În afara zonelor turistice internaționale, chiria medie în cartierele rezidențiale din Paris este de 890 de euro pe metru pătrat. Pe străzile comerciale cheie, precum strada Rivoli sau zona Madeleine-Capucines, chiriile variază între 2.000 și 3.500 de euro pe metru pătrat. Pe arterele de lux – bulevardul Montaigne sau strada Faubourg-Saint-Honoré – chiriile variază între 6.000 și 15.000 de euro pe metru pătrat și sunt în creștere constantă din 2022.
La nivelul întregului Paris, ponderea spațiilor vacante a scăzut la 5,4%, revenind la nivelul dinaintea pandemiei. În cele mai prestigioase cartiere, rata de neocupare nu depășește 3%, iar pe Câmpurile Elizee chiriile au crescut cu 10% pe an.
„Magazinul fizic rămâne în continuare locul în care se generează profitul principal”, a declarat Benjamin Bokar, directorul departamentului de închiriere al JLL din Paris. Potrivit acestuia, lipsa spațiilor disponibile în zonele de top intensifică concurența între chiriași.
Investitorii își schimbă, de asemenea, abordarea. Aceștia acordă o atenție din ce în ce mai mare obiectivelor comerciale existente, întrucât construirea unor noi spații a devenit mult mai dificilă. Dacă înainte de pandemie, în Franța se aprobau anual aproximativ 600.000 de metri pătrați de spații comerciale noi, în prezent acest indicator s-a redus la aproximativ 200.000 de metri pătrați. În locul construcțiilor noi, piața mizează pe reamenajarea obiectivelor existente.
În prima jumătate a anului 2026, volumul tranzacțiilor cu imobile comerciale a atins 1,6 miliarde de euro. JLL se așteaptă ca, la sfârșitul anului, acest indicator să se apropie de 3 miliarde de euro. Parcurile comerciale continuă să suscite cel mai mare interes din partea investitorilor, deoarece asigură o rentabilitate mai ridicată.
Abonați-vă la actualizările noastre
