Парижский ТЦ Galeries Lafayette
По данным Jones Lang LaSalle (JLL), крупнейшей в мире консалтинговой компании в сфере коммерческой недвижимости, давление на рынок сохраняется. Число банкротств в торговле в первом квартале выросло на 4% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Особенно сложной остается ситуация у продавцов одежды. Этот сегмент испытывает проблемы уже почти два десятилетия. В то же время магазины товаров для красоты, косметики и здоровья продолжают расширяться благодаря небольшим форматам и высокой прибыльности.
Из-за смены арендаторов и закрытия магазинов свободных площадей становится больше. В центрах французских городов пустует почти 12% торговых помещений, а в торговых парках за городом — около 17%.
Исключением остается Париж. Восстановление международного туризма поддерживает спрос на стационарные магазины в самых популярных районах города. В 2025 году расходы иностранных туристов выросли на 5%, а число бронирований авиабилетов на лето 2026 года также увеличилось на 5%. Коммерческая динамика концентрируется прежде всего в Международных туристических зонах (ZTI), где ритейлеры выигрывают от рекордного туристического трафика.
За пределами Международных туристических зон средняя арендная ставка в зоне парижских жилых кварталов составляет 890 евро за квадратный метр. На ключевых торговых улицах, таких как улица Риволи или район Мадлен—Капюсин, ставки колеблются от 2 тыс. до 3,5 тыс. евро за квадрат. На люксовых магистралях — авеню Монтень или улице Фобур-Сент-Оноре — арендные ставки составляют от 6 тыс. до 15 тыс. евро за квадратный метр и стабильно растут с 2022 года.
В целом по Парижу доля свободных помещений снизилась до 5,4%, вернувшись к уровню до пандемии. В самых престижных кварталах вакантность не превышает 3%, а на Елисейских Полях арендные ставки за год выросли на 10%.
«Физический магазин по-прежнему остается местом, где создается основная прибыль», — сказал директор по аренде JLL в Париже Бенджамин Бокар. По его словам, нехватка свободных помещений в лучших районах усиливает конкуренцию между арендаторами.
Инвесторы также меняют подход. Все больше внимания они уделяют уже существующим торговым объектам, поскольку строительство новых стало значительно сложнее. Если до пандемии во Франции ежегодно согласовывали около 600 тыс. кв. м новых торговых площадей, то сейчас этот показатель сократился примерно до 200 тыс. кв. м. Вместо нового строительства рынок делает ставку на реконструкцию существующих объектов.
За первое полугодие 2026 года объем сделок с торговой недвижимостью достиг 1,6 млрд евро. JLL ожидает, что по итогам года этот показатель приблизится к 3 млрд евро. Наибольший интерес инвесторов по-прежнему вызывают торговые парки, которые обеспечивают более высокую доходность.
Подписывайтесь на наши обновления
