Foto: Hacker Noon
Noile măsuri vor fi incluse în proiectul de lege „Affordable Housing Act” — legea privind locuințele accesibile. Comisia Europeană intenționează să îl prezinte până la sfârșitul anului 2026, relatează Financial Times. Documentul ar trebui să stabilească ce restricții vor putea impune orașele și regiunile în zonele cu o cerere deosebit de mare de locuințe.
Motivul care a stat la baza acestei măsuri a fost experiența centrelor turistice din Europa. În medie, închirierea pe termen scurt reprezintă doar aproximativ 1,2% din fondul locativ al UE. Însă în destinațiile populare, ponderea acesteia este mult mai mare: în Sorrento, Dubrovnik și Fuerteventura, aceasta poate ajunge până la 20%.
Orașele încearcă deja să țină sub control această piață pe cont propriu. Astfel, Parisul limitează închirierea turistică, iar Barcelona intenționează să renunțe la licențele existente pentru apartamentele turistice până în 2028. Însă autoritățile locale se confruntă în mod regulat cu acțiuni în justiție din partea proprietarilor de locuințe și a operatorilor din sectorul turistic.
Tocmai aici Comisia Europeană identifică o lacună în normele existente. Orașele se tem să impună restricții severe, nefiind sigure că acestea vor rezista în fața instanțelor. Una dintre problemele controversate este cât de departe pot merge autoritățile în limitarea dreptului proprietarilor de a închiria locuințe turiștilor.
Iar problema depășește cu mult cadrul Airbnb: prețurile locuințelor în UE au crescut brusc în ultimul deceniu, iar oferta nu ține pasul cu cererea. Prin urmare, Comisia Europeană consideră închirierea pe termen scurt doar ca una dintre cauzele presiunii asupra pieței, alături de lipsa de locuințe noi și de alte probleme structurale.
Cu toate acestea, Bruxelles nu intenționează să introducă o interdicție uniformă asupra Airbnb în întreaga UE. Obiectivul viitoarei legi este de a oferi autorităților locale posibilitatea de a acționa acolo unde piața locuințelor se află sub o presiune deosebit de puternică, păstrând în același timp avantajele economice ale turismului.
Pentru platformele de închiriere pe termen scurt, aceasta reprezintă o nouă etapă a reglementării. În mai 2026 au început deja să se aplice normele paneuropene privind transparența: acestea prevăd înregistrarea proprietăților și transmiterea datelor privind închirierea pe termen scurt către autorități. Următorul pas ar putea fi posibilitatea ca orașele să utilizeze aceste date pentru a introduce restricții mai stricte acolo unde locuințele sunt deosebit de scumpe sau nu sunt suficiente.
