Airbnb
Речь не идет о запрете Airbnb по всему острову: сначала властям придется определить районы, где жилье действительно оказалось в дефиците, и показать, что краткосрочная аренда имеет к этому отношение.
Для Кипра это особенно актуально на фоне быстрого роста туристической аренды. В 2025 году через Airbnb, Booking и Expedia на острове пришлось 7,64 млн гостевых ночей — на 24,7% больше, чем годом ранее. В январе—марте 2026 года показатель вырос еще на 22,3%, сообщает Cyprus Mail.
Однако этих цифр недостаточно, чтобы ограничить Airbnb. Гостевая ночь показывает, сколько времени люди провели в арендованном жилье, а не сколько квартир ушло с рынка долгосрочной аренды. Четыре туриста, прожившие в квартире три ночи, дают 12 гостевых ночей. Поэтому Кипру придется искать ответ на гораздо более конкретный вопрос: есть ли районы, где краткосрочная аренда отнимает жилье у постоянных жителей?
Первые проблемы с контролем рынка уже видны. По данным Счетной палаты Кипра, в государственном реестре числятся 8464 лицензированных объекта самостоятельного размещения. Аудиторы проверили 20 объявлений на онлайн-платформах и обнаружили действующую регистрацию только у шести. В Фамагусте из 150 проверенных объявлений 23 объекта аудиторы не смогли найти в государственных реестрах.
Эти данные не позволяют утверждать, что большая часть краткосрочной аренды на Кипре работает нелегально: выборка слишком мала. Но государство явно не располагает полной картиной рынка. А без нее будет сложно доказать, где именно Airbnb создает проблему для долгосрочной аренды.
Именно поэтому Еврокомиссия предлагает действовать точечно. Если в конкретном районе власти смогут показать, что предложение долгосрочного жилья сокращается, цены растут, а значительная часть недвижимости уходит в краткосрочную аренду, этот район сможет получить статус «зоны жилищного стресса». После этого местные власти смогут вводить соразмерные ограничения для краткосрочной аренды.
Подписывайтесь на наши обновления
Есть информация для редакции? Поделитесь ею с Logos-Press
