Foto Macy Sinreich for Forbes; Images by Lago Lopez/AP; Gwengoat/Getty Images
Основатель Zara, состояние которого оценивается в $141 млрд, за последние годы превратился в одного из самых влиятельных, но при этом наименее публичных игроков глобального рынка недвижимости, пишет Forbes. Через свой инвестиционный холдинг Pontegadea он скупает офисные башни, отели, промышленные объекты и инфраструктурные активы, делая ставку на «трофейную» недвижимость в крупнейших мировых городах.
Только за прошлый год Ортега потратил более $3 млрд на приобретения в 10 городах и 8 странах. Среди сделок — покупка исторического здания Canada Post в Ванкувере примерно за $850 млн, ставшая крупнейшей офисной сделкой в истории Канады. Объект занимает целый городской квартал и полностью сдан в аренду Amazon.
Эта покупка стала лишь одной из 13 сделок за год. В портфель также вошли офисные здания, гостиницы, промышленные комплексы, элитные торговые центры и доля в крупном британском портовом операторе. В общей сложности с момента выхода Inditex на биржу в 2001 году Ортега инвестировал около $24 млрд в 216 объектов почти в 100 странах, сохранив подавляющее большинство активов.
Эксперты отмечают, что стратегия Pontegadea радикально отличается от классических фондов недвижимости. Компания почти не использует заемные средства, покупает активы за наличные и удерживает их десятилетиями, ориентируясь на стабильный арендный доход, а не на перепродажу. Уровень долгов компании составляет лишь около 2% активов.
В портфеле Ортеги — знаковые объекты вроде Torre Picasso в Мадриде, Devonshire House в Лондоне, Troy Block в Сиэтле и Royal Bank Plaza в Торонто. Их арендаторами выступают крупнейшие мировые корпорации, включая Amazon, Apple, Meta, Nike и Spotify.
Столь масштабное накопление активов имеет и финансовую подоплёку. По данным Forbes, структура владения через Pontegadea позволяет Ортеге существенно снижать налоговую нагрузку, реинвестируя дивиденды Inditex в активы, подпадающие под льготы для семейного бизнеса. Это позволило ему сэкономить миллиарды долларов за последние десятилетия.
Несмотря на масштаб империи, управление ей остаётся крайне компактным: около 90 сотрудников и узкий совет директоров, включающий самого Ортегу и его семью. Компания не стремится к агрессивному росту доходности, предпочитая стабильный денежный поток и сохранение капитала.
Сегодня Ортега уже готовится к новым крупным инвестициям, включая участие в многомиллиардных инфраструктурных сделках. И, судя по темпам его вложений, его недвижимая империя продолжит расширяться, укрепляя статус самого крупного «тихого магната» мировой недвижимости.
