Euronews со ссылкой на статистику Eurostat свидетельствует о большой разнице в динамике рынка. Годовое изменение объёмов продаж варьировалось от снижения на 4,1 % в Хорватии до роста на 29,9 % в Словении.
От чего зависит динамика рынка жилья
«Сделки с жилой недвижимостью в основном зависят от доступности ипотечных кредитов, уровня процентных ставок, доходов домохозяйств, занятости, доверия потребителей и объёма предложения жилья», — сообщил консультант по недвижимости в Global Property Guide Микк Калмет.
Двузначные темпы роста были отмечены в Литве (22,8 %), Австрии (21,4 %) и Бельгии (20,2 %). А также в Люксембурге (18,6 %), Венгрии (17,3 %), Нидерландах (13,9 %), Дании (12,7 %), Франции (11,2 %) и Португалии (10,5 %).
Среди крупнейших экономик Европы данные были доступны только по Испании и Франции. В Испании продажи жилья выросли на 5,4 %.
«Франция перешла от снижения в 2024 году к росту в 2025-м, тогда как Испания демонстрировала позитивную динамику оба года, что свидетельствует об относительно устойчивом спросе», — отметил Калмет.
Хорватия была не единственной страной, где продажи сократились. Небольшое снижение объёмов было зарегистрировано также в Болгарии и Польше — на 2,5 и 1,1 % соответственно.
Восстановление рыночной активности
Калмет подчеркнул, что в 2025 году активность на рынке жилья усилилась в большей части ЕС.
«Это говорит о широком восстановлении рыночной активности, вероятнее всего, отражающем улучшение условий финансирования и выход на рынок отложенного спроса периода высоких процентных ставок», — пояснил он.
«Хорватия оказалась единственной страной, где падение рынка фиксировалось два последних года, что подчёркивает: несмотря на общеевропейское восстановление, динамику рынка жилья здесь по-прежнему определяют внутренние факторы», — отметил Калмет.
Из 14 стран, по которым доступны данные, Франция заняла первое место: в 2025 году там было продано более миллиона объектов жилья. В Словении годовой рост в процентном выражении был самым высоким, но объём продаж оставался минимальным — 11 000 сделок.
Эксперт также подчеркнул, что рынок начал восстанавливаться по мере стабилизации ставок Euribor и других банковских процентов. Люди, откладывавшие покупку в период неопределённости, с конца 2024 года получили большую определённость. Однако высокая стоимость строительства и слабая строительная активность продолжают ограничивать предложение жилья.
