Valoarea totală a activelor este de aproximativ 281 de milioane de euro, aceasta fiind cea mai mare tranzacție realizată vreodată în sectorul de retail al pieței imobiliare din România, potrivit profit.ro.
Tranzacția plasează sucursala companiei locale olandeze AFI România pe locul doi în topul celor mai mari proprietari de centre comerciale din România, după NEPI Rockcastle și înaintea grupului lui Iulian Daskelu din Iași.
„Datorită flexibilității acestui format și eficienței sale operaționale, parcurile de retail au devenit o zonă distinctă și de importanță strategică în strategia de creștere pe termen lung a AFI. Această tranzacție este o confirmare clară a încrederii noastre în piața românească – ne consolidează prezența în orașe cu potențial ridicat și adaugă o dimensiune importantă unui portofoliu atent construit și concentrat pe crearea de valoare pe termen lung. În paralel cu această achiziție, ne continuăm planurile de dezvoltare locală cu noi proiecte de birouri și rezidențiale”, a declarat Doron Klein, Deputy CEO și General Manager al AFI România.
Tranzacția dintre AFI și MAS urmează să fie finalizată cel târziu la 30 iunie 2026 și este supusă aprobării Consiliului Concurenței și a Comitetului pentru Investiții Străine Directe în România. Prețul de achiziție pentru acțiunile și creanțele societăților cu scop special care administrează cele 6 centre comerciale este de 197,7 milioane EUR, corespunzător unei valori a activelor de 281,8 milioane EUR, net de credite bancare garantate cu bunuri imobiliare în valoare de 84,5 milioane EUR, precum și ajustări ale capitalului de lucru obișnuite pentru tranzacții de acest tip. Tranzacția este intermediată de IO Partners și Colliers, o firmă de consultanță imobiliară.
Ce se vinde mai exact
Concret, investitorul sud-african vinde centrele sale comerciale din Ploiești, Zalău, Romana, Baia Mare, Sfântu Gheorghe și Byrlada.
Acestea au o suprafață închiriabilă totală de 125.500 de metri pătrați, iar valoarea estimată a proprietăților depășește 310 milioane de euro.
Centrele comerciale generează 22,7 milioane de euro pe an din închirierea spațiului.
Parcurile comerciale din Romana și Baja Mara au fost extinse, MAS deținând doar 40 % din suprafața extinsă.
În urma acestei tranzacții, două parcuri comerciale rămân în portofoliul MAS: Militari Shopping din București, cel mai mare centru comercial deținut de sud-africani, și DN1 Value Centre din Balotești.
De ce sunt vândute aceste centre
Decizia MAS de a vinde parcurile de retail vine în contextul în care, la începutul anului 2025, MAS a vândut toate centrele comerciale pe care le deținea în România către M Core Group, cu sediul în Marea Britanie, pentru 49 de milioane de euro. Pachetul a inclus 7 centre comerciale în Focșani, Slobozia, Rîmnicu-Sărata, Sebeș, Târgu-Secuiesca, Făgăraș și Gheorghieni.
MAS și partenerul său de dezvoltare Prime Kapital dețin în prezent un portofoliu imobiliar de 1,5 miliarde EUR în România, Bulgaria și Polonia.
Unul dintre principalii acționari ai MAS este Public Investment Corporation (PIC), cea mai mare societate de gestionare a activelor din Africa și una dintre cele mai mari din lume, deținută în totalitate de guvernul sud-african. PIC gestionează fonduri publice, inclusiv fonduri publice de pensii, investește în acțiuni, proprietăți și capital privat. Prime Kapital, la rândul său, a fost fondată de Martin Slabert și Victor Semionov, care au fondat și NEPI Rockcastle.
Cine este cumpărătorul?
AFI, controlată indirect de Big Shopping Centre, a intrat pe piața românească în 2005 și deține în prezent active imobiliare în valoare de peste 1,66 miliarde de euro.
Compania a dezvoltat și administrează AFI Cotroceni, cel mai mare centru comercial din România, cu o suprafață închiriabilă de aproape 90.000 de metri pătrați și peste 300 de magazine; AFI Ploiești, cu 34.000 de metri pătrați și peste 100 de magazine; și AFI Brașov, cu 45.000 de metri pătrați.
În august 2020, AFI a achiziționat portofoliul românesc de clădiri de birouri NEPI Rockcastle pentru 307 milioane de euro și este acum al treilea cel mai mare proprietar de clădiri de birouri după Globalworth și Pavel Brothers.
Pe lângă cele 4 proiecte de birouri achiziționate de la NEPI Rockcastle, AFI mai deține două clădiri de birouri cu o suprafață totală de 25.000 de metri pătrați în Brașov, AFI Park în București, format din 5 clădiri cu o suprafață totală de 70.000 de metri pătrați, și dezvoltă AFI Tech Park, care va ocupa o suprafață de 56.000 de metri pătrați. Primele două faze ale proiectului au fost deja livrate.
AFI a realizat și proiectul rezidențial AFI City din București, care include 190 de apartamente și 228 de locuri de parcare. Acesta a marcat intrarea AFI pe piața imobiliară rezidențială din România.
De asemenea, AFI reamenajează fostul sediu Bancorex din centrul Bucureștiului. Finalizarea proiectului a costat peste 100 de milioane de euro și este programată pentru primul trimestru al anului 2028. Investitorul se așteaptă să genereze venituri anuale din chirii de 9,3 milioane EUR din această clădire de birouri.
Proprietarul indirect al AFI este Big Shopping Centre, care la rândul său aparține miliardarilor israelieni Roni și Yehuda Naftali, a căror avere, potrivit revistei americane Forbes, este estimată la 1,1 miliarde de dolari.
