Фото: Rita Image / Shutterstock / FOTODOM
Согласно данным аналитических платформ Emlakjet и Endeksa, средняя цена квадратного метра жилья в стране достигла 40 тыс. лир, что эквивалентно примерно $860. В годовом выражении номинальные цены на недвижимость выросли на 23,8%.
Но с учетом инфляции ситуация выглядит иначе. Реальная стоимость жилья за последние 12 месяцев снизилась на 6,5%, что говорит о продолжающейся коррекции рынка после бурного роста 2021–2023 годов.
Несмотря на рост цен в национальной валюте, недвижимость дорожает медленнее, чем товары и услуги в целом, что снижает инвестиционную привлекательность жилья как инструмента сохранения капитала.
Средний срок окупаемости жилой недвижимости в Турции сейчас составляет 13 лет, однако показатели существенно различаются в зависимости от региона. Самый длительный период возврата инвестиций зафиксирован в провинции Мугла на побережье Эгейского моря — около 19 лет.
Среди крупнейших рынков страны наиболее высокие цены сохраняются в Стамбуле и курортных регионах. По данным исследования, средняя стоимость квадратного метра в Стамбуле составляет около $1 374, а средняя цена объекта достигает $151 тыс. В Анталье жильё оценивается в среднем в $1 186 за квадратный метр и $130 тыс. за объект, в Измире — $1 128 и $137 тыс. соответственно. Самым дорогим регионом остается Мугла, где квадратный метр стоит около $1 805, а средняя стоимость объекта достигает $233 тыс.
Эксперты отмечают, что рынок постепенно возвращается к более сбалансированным темпам развития после периода резкого подорожания. В этих условиях инвесторы оценивают не общенациональную динамику цен, а конкретные показатели отдельных городов и районов, включая ликвидность объектов и уровень арендной доходности.
