Euronews, citând statisticile Eurostat, evidențiază o diferență semnificativă în dinamica pieței. Variația anuală a volumului vânzărilor a oscilat între o scădere de 4,1 % în Croația și o creștere de 29,9 % în Slovenia.
De ce depinde dinamica pieței imobiliare
„Tranzacțiile cu imobile rezidențiale depind în principal de accesibilitatea creditelor ipotecare, de nivelul ratelor dobânzilor, de veniturile gospodăriilor, de rata de ocupare a forței de muncă, de încrederea consumatorilor și de volumul ofertei de locuințe”, a declarat Mikk Kalmet, consultant imobiliar la Global Property Guide.
Rite de creștere de două cifre au fost înregistrate în Lituania (22,8 %), Austria (21,4 %) și Belgia (20,2 %). De asemenea, în Luxemburg (18,6 %), Ungaria (17,3 %), Țările de Jos (13,9 %), Danemarca (12,7 %), Franța (11,2 %) și Portugalia (10,5 %).
Dintre cele mai mari economii ale Europei, au fost disponibile date doar pentru Spania și Franța. În Spania, vânzările de locuințe au crescut cu 5,4 %.
„Franța a trecut de la o scădere în 2024 la o creștere în 2025, în timp ce Spania a înregistrat o dinamică pozitivă în ambii ani, ceea ce indică o cerere relativ stabilă”, a remarcat Calmet.
Croația nu a fost singura țară în care vânzările au scăzut. O ușoară scădere a volumelor a fost înregistrată și în Bulgaria și Polonia – cu 2,5 %, respectiv 1,1 %.
Redresarea activității pieței
Calmet a subliniat că, în 2025, activitatea pe piața imobiliară s-a intensificat în cea mai mare parte a UE.
„Acest lucru indică o redresare generală a activității pieței, care reflectă, cel mai probabil, îmbunătățirea condițiilor de finanțare și materializarea cererii amânate din perioada în care ratele dobânzilor erau ridicate”, a explicat el.
„Croația s-a dovedit a fi singura țară în care s-a înregistrat o scădere a pieței în ultimii doi ani, ceea ce subliniază faptul că, în ciuda redresării la nivel european, dinamica pieței imobiliare este în continuare determinată de factori interni”, a remarcat Calmet.
Dintre cele 14 țări pentru care sunt disponibile date, Franța a ocupat primul loc: în 2025, acolo s-au vândut peste un milion de locuințe. În Slovenia, creșterea anuală exprimată în procente a fost cea mai mare, dar volumul vânzărilor a rămas minim – 11 000 de tranzacții.
Expertul a subliniat, de asemenea, că piața a început să-și revină odată cu stabilizarea ratelor Euribor și a altor dobânzi bancare. Persoanele care amânaseră achiziția în perioada de incertitudine au beneficiat de o mai mare certitudine începând cu sfârșitul anului 2024. Cu toate acestea, costurile ridicate ale construcțiilor și activitatea redusă din sectorul construcțiilor continuă să limiteze oferta de locuințe.
