Parcul S-Park din Kaposvár, Ungaria
Acest lucru reiese dintr-un studiu prezentat de Mapic, târgul european dedicat imobiliarelor comerciale.
Parcurile comerciale ocupă peste 40 de milioane de metri pătrați
Conform sursei citate, suprafața totală a parcurilor comerciale din Europa a ajuns la 42,7 milioane de metri pătrați, în timp ce rata spațiilor vacante a fost de doar 1,2%. Pe fondul deficitului de ofertă, chiriile au crescut cu 3,5% pe parcursul anului, iar randamentul celor mai bune proprietăți a ajuns la 5,9%.
Marea Britanie rămâne cea mai mare piață, unde sunt concentrate 10,2 milioane de metri pătrați de spații în peste 1.500 de parcuri comerciale. Acest sector a atras investiții în valoare de 3,8 miliarde de lire sterline.
În Franța există aproximativ 1.200 de obiecte cu o suprafață totală de 7 milioane de metri pătrați. Acestea reprezintă aproape un sfert din totalul suprafețelor comerciale ale țării. În 2025, parcurile comerciale au atras aproximativ 30% din investițiile de 3 miliarde de euro de pe piața imobiliară comercială.
Germania înregistrează una dintre cele mai scăzute rate de spații neocupate dintre marile piețe europene — 3,5% la 4.500 de obiective. Țara va atrage 49% din totalul investițiilor în imobiliarele comerciale europene în 2025.
Creșterea principală a parcurilor comerciale se înregistrează în est
Polonia concentrează între 40% și 50% din toate proiectele noi de parcuri comerciale din Europa. În țară se derulează simultan peste 60 de proiecte, iar randamentul investițiilor depășește 7% — unul dintre cele mai ridicate indicatori din UE. Conform estimărilor analiștilor, acest segment va reprezenta 59% din volumul investițiilor pe piața poloneză în 2025.
Spania urmează același model. Aproximativ 250.000 mp de spații noi se află în construcție. La sfârșitul anului trecut, până la 80% din toate noile obiective comerciale date în folosință în țară au fost tocmai parcuri comerciale periferice.
Cererea este susținută de cele mai mari lanțuri europene. Discounterii germani Lidl și Aldi își continuă expansiunea, brandurile de modă H&M, Zara și Kiabi ocupă peste o treime din spațiile închiriate, iar segmentul de produse pentru casă înregistrează o creștere anuală de 65% datorită unor jucători precum JYSK.
Participanții la piață se așteaptă ca, până în 2026, volumul anual de punere în funcțiune a noilor parcuri comerciale din Europa să se apropie de 1 milion de metri pătrați.
Interesul investitorilor pentru parcurile comerciale se explică printr-o combinație de factori: cererea stabilă a consumatorilor, lipsa spațiilor disponibile și rolul tot mai important al comerțului electronic. În același timp, complexele comerciale devin parte integrantă a lanțului logistic al retailerilor online, gestionând livrarea și returnarea comenzilor.
Abonați-vă la actualizările noastre
