S-a raportat deja o scădere a volumului lucrărilor de construcții cu 12%, o reducere de 6,8 ori a suprafețelor locative date în folosință, o scădere cu 3,5% a numărului de autorizații de construcție eliberate și o scădere cu peste 75% a numărului de apartamente vândute în Chișinău.
Ultimele date ale Biroului Național de Statistică arată că, în perioada ianuarie-martie 2026, investițiile în imobiliare rezidențiale s-au redus cu 13,5% și au totalizat 792 de milioane de lei.
Pentru comparație: în primul trimestru al anului trecut, investițiile în imobiliare rezidențiale s-au ridicat la 905 milioane de lei, cu 18,9% mai mult față de perioada similară a anului 2024.
După doi ani de creștere, piața s-a confruntat cu o încetinire
Situația este deosebit de îngrijorătoare, având în vedere că, în ultimii doi ani, investițiile în imobiliare au înregistrat o creștere.
Astfel, în 2024, comparativ cu 2023:
– investițiile în imobiliare rezidențiale au crescut cu 20,4% și au atins 4,44 miliarde de lei;
– investițiile în imobiliare nerezidențiale au crescut cu 3,6% și au totalizat 5,5 miliarde de lei.
În 2025, creșterea a continuat:
– investițiile în imobiliare rezidențiale au crescut cu 29,5%, până la 5,8 miliarde de lei;
– investițiile în imobiliare nerezidențiale au crescut cu 10,5%, până la 6,1 miliarde de lei.
Cu toate acestea, în primul trimestru al anului 2026, dinamica pozitivă s-a menținut doar în segmentul imobiliarelor nerezidențiale: investițiile au crescut cu 3,5% și au ajuns la 776 milioane de lei.
Principala problemă constă în faptul că, odată cu reducerea investițiilor în locuințe, se menține un deficit semnificativ de ofertă. Conform unor estimări, cererea pe piața imobiliară depășește oferta cu aproximativ 30%.
Cu alte cuvinte, în contextul unei cereri ridicate de locuințe din partea populației:
– se reduce numărul de proiecte de construcții noi;
– în primul trimestru, volumul construcțiilor noi a scăzut cu 7,1% față de perioada similară a anului trecut;
– se reduce volumul de spații locative date în folosință;
– scad investițiile în clădiri rezidențiale.
Ca urmare, piața imobiliară dă semne de încetinire semnificativă.
Situația se poate agrava
Există mai mulți factori care pot intensifica și mai mult presiunea asupra pieței construcțiilor.
În primul rând, a fost întreruptă finanțarea în cadrul programului de stat „Prima casă”, care permitea anumitor categorii de cetățeni să achiziționeze locuințe în condiții mai accesibile.
În al doilea rând, condițiile de creditare devin mai puțin atractive pentru cumpărători.
Un impact suplimentar îl are procesul de migrație internă. Acesta devine din ce în ce mai vizibil: dacă recensământul populației și al fondului locativ din 2014 arăta că unul din cinci cetățeni cu domiciliul permanent în Moldova locuia în Chișinău, în 2024 acest indicator a crescut la unul din patru.
Procesul de urbanizare afectează nu numai capitala, ci și alte orașe și municipii.
O anumită presiune asupra pieței o exercită și creșterea populației Chișinăului datorită refugiaților ucraineni. Conform diverselor estimări, în ultimii ani aceștia au contribuit la creșterea populației capitalei cu aproximativ 8–10%.
În același timp, două sectoare importante ale economiei — construcțiile și imobiliarele — se confruntă cu o deteriorare a situației.
Importanța lor pentru economia țării rămâne ridicată. Conform datelor oficiale pentru anul 2025:
– ponderea construcțiilor în formarea PIB-ului a fost de 8%;
– ponderea pieței imobiliare — 7,2%.
Piața are nevoie de o abordare complexă
Toate cele menționate mai sus arată necesitatea unor măsuri urgente pentru îmbunătățirea situației.
Aceste măsuri trebuie să țină cont atât de aspectele sociale, cât și de cele economice. Nu este vorba de soluții izolate, ci de o abordare complexă, care va permite stabilizarea pieței și crearea condițiilor pentru dezvoltarea sa ulterioară.
Am prezentat viziunea mea asupra soluționării acestei probleme la începutul acestui an, într -o scrisoare deschisă adresată prim-ministrului Alexandru Munteanu. Acum, când situația a devenit mai complexă, consider necesar să atrag din nou atenția asupra acestei chestiuni.
În plus, mi-am expus punctul de vedere cu privire la dezvoltarea pieței imobiliare într- un articol separat.
Oricum ar fi, un lucru este evident: a sosit momentul să acționăm. Astăzi mai există încă posibilitatea de a schimba situația și de a crea condiții pentru redresarea a două piețe importante pentru economie.
Mircea Baciu, antreprenor moldovean
