Mircea Baciu
Pentru a face situația și mai clară, trebuie remarcat faptul că aceasta nu este o caracteristică specifică a primului trimestru, deoarece în aceeași perioadă a anului trecut s-a înregistrat o creștere de 18,7%.
Republica Moldova a încheiat anul 2025 cu o creștere semnificativă de 24,3% în ultimul trimestru, în timp ce doar câteva luni mai târziu a fost înregistrată o scădere semnificativă. Piața construcțiilor a început să se prăbușească pe fondul unei încetiniri, care a fost observată timp de doi ani pe piața imobiliară.
Prăbușirea pieței și consecințele
Această piață a scăzut cu 84% în doi ani. În primul trimestru al acestui an, doar 623 de apartamente au fost vândute în Chișinău și în împrejurimi, față de 2.884 în aceeași perioadă din 2025 și 3.993 în primul trimestru din 2024.
Și toate acestea se întâmplă într-un moment în care cererea pe piața imobiliară, potrivit unor estimări, depășește oferta cu aproximativ 30%.
Dar să revenim la datele publicate de Biroul Național de Statistică privind piața construcțiilor în primul trimestru al acestui an.
Trebuie remarcat faptul că scăderea este observată în cele mai importante segmente ale pieței: clădiri noi – cu 7,1%; reparații și lucrări curente – cu 13,1%; reparații capitale – cu 23,5%.
O creștere de 5,2% este observată doar în cazul lucrărilor precum demolarea clădirilor și amenajarea terenurilor pentru construcții.
Reducerea în continuare a volumului lucrărilor de construcții, împreună cu creșterea prețurilor proprietăților preconizată de unii experți (ca urmare a introducerii preconizate a așa-numitei taxe pe carbon, a creșterii inflației, a creșterii deficitului de forță de muncă și a costului acesteia etc.), va face locuințele și mai inaccesibile, ceea ce va afecta direct cetățenii.
Astfel, este clar că este nevoie de măsuri energice și rapide pentru a împiedica situația să scape complet de sub control. În acest sens, voi aminti viziunea mea în această privință, pe care am publicat-o anterior.
Sunt necesare soluții echilibrate și cuprinzătoare
Măsurile la care poate recurge Moldova sunt de competența atât a administrațiilor municipale, cât și a Guvernului.
Prima măsură, care ține de competența administrațiilor municipale, este scoaterea la licitație a parcelelor de teren mici (0,5 ha). În acest scop, administrațiile urbane ar trebui să constituie o rezervă de terenuri urbane, să le împartă în parcele de 0,5 ha și să organizeze licitații deschise. Numai persoanele juridice și întreprinderile individuale cu experiență dovedită în domeniul construcțiilor ≤ 10 000 m² ar trebui să fie autorizate să participe.
Ca urmare, monopolul marilor dezvoltatori va fi eliminat; întreprinderile de construcții mici și mijlocii vor fi atrase pe piață; iar oferta și diversitatea proiectelor vor crește.
O altă măsură necesară este elaborarea și adoptarea de noi planuri de dezvoltare urbană cu vânzarea de parcele la periferia orașelor sau în municipii.
Ca urmare, vom obține reclasificarea terenurilor agricole din suburbii în zone rezidențiale; alocarea de cartiere mari care vor fi împărțite în secțiuni pentru diferiți dezvoltatori, dar cu un plan de infrastructură unificat.
În acest fel, deficitul de terenuri din centrul orașului va fi redus; prețurile terenurilor din centru vor fi plafonate; cererea va fi redistribuită.
O altă măsură necesară este crearea de noi cartiere cu infrastructură la cheie. Autoritățile municipale ar putea construi ele însele sau împreună cu investitorii drumuri, comunicații, infrastructură socială (școli, grădinițe, centre medicale) înainte de începerea construcției de locuințe.
Ca urmare, atractivitatea suburbiilor ar crește; familiile tinere ar obține locuințe la prețuri accesibile cu infrastructură dezvoltată.
De asemenea, este necesar să se simplifice și să se accelereze emiterea autorizațiilor de construcție. Acest lucru va reduce barierele birocratice și timpul necesar pentru ca un dezvoltator să înceapă lucrările, menținând în același timp controlul calității și conformitatea cu normele de planificare urbană.
La nivel de stat, programul „Prima casă” trebuie modernizat și relansat. În acest sens, este necesar: să se limiteze participarea numai la achiziționarea de locuințe cu o suprafață de până la 100 m² și un preț care să nu depășească limita stabilită; să se acorde prioritate familiilor cu copii și tinerilor profesioniști etc.
O altă măsură ar putea fi introducerea unei taxe pe revânzarea rapidă (după exemplul Ucrainei). Aceasta ar putea fi stabilită la 6-10% din valoarea bunurilor imobiliare deținute de mai puțin de trei ani.
Ca urmare, tranzacțiile speculative ar fi reduse, iar piața ar deveni mai stabilă. Această taxă ar fi temporară – de exemplu, timp de trei ani.
O altă măsură pozitivă ar putea fi lansarea de proiecte comune între stat și dezvoltatorii imobiliari în cadrul parteneriatului public-privat.
Astfel, construcția de locuințe cu participarea statului ar fi stimulată, ceea ce ar accelera extinderea ofertei și ar asigura locuințe accesibile din punct de vedere social, fără supraîncălzirea pieței.
Dacă aceste măsuri vor fi puse în aplicare, următoarele rezultate vor fi obținute în 3-5 ani:
– Creșterea prețurilor se va stabiliza la 3-5% pe an (în loc de vârfuri de 15-30%);
– ponderea tranzacțiilor speculative va scădea cu 20-30%;
– 10-15 dezvoltatori noi din segmentul mic și mijlociu vor intra pe piață;
– ponderea cartierelor noi în volumul vânzărilor va crește de la 5-7% la 20-25%.
Mircea Baciu,
antreprenor din Republica Moldova
