Так, в Германии власти готовят второй пакет реформ Mietpreisbremse – некоего арендного тормоза, чтобы сдержать рост ставок и закрыть лазейки, которыми пользовались арендодатели. Mietpreisbremse действует с 2015 года и регулярно критикуется за многочисленные исключения и слабую защиту арендаторов.
Как будут контролировать условия аренды
В пакете новых мер — индексация аренды. Если договор привязан к инфляции, арендодатель сможет повышать плату не более чем на 3,5% в год от предыдущей аренды без коммунальных платежей.
Во-вторых, будет обеспечена защита от выселения. Сейчас арендатора можно выселить при задолженности за 2 месяца. Новый закон запретит выселение, если долг будет погашен.
Также речь идет о краткосрочности договоров. Mietpreisbremse распространят на договоры сроком более 6 месяцев.Сейчас под ограничения попадают обычные договоры, если они являются стандартной жилой арендой и заключены в зонах с контролем. При этом срочные договоры (обычно менее года) не регулируются и не рассматриваются как полноценные в контексте применения Mietpreisbremse.
Что касается меблированных квартир, то арендодатели будут обязаны прозрачно разделять стоимость: отдельно базовая аренда, отдельно плата за мебель. Планируется ввести лимит на наценку за меблировку и ограничения по состоянию мебели, чтобы исключить искусственное завышение ставок.
Закон должен быть подготовлен до летнего парламентского перерыва. При этом оппозиция считает, что документ слишком мягкий. Она называет пакет «абсолютным минимумом», указывая, что без реальных механизмов принуждения и снижения предельных уровней рост арендной платы остановить не удастся.
Отметим, что в Германии — дефицит жилья (не хватает 1,5 млн единиц). В 2024 году был запущен бесплатный онлайн-калькулятор для проверки законности аренды. Им воспользовались 220 тыс. человек, при этом трети выяснили, что переплачивают.
