Vyacheslav Ionitsa
Declarația a fost făcută de expertul în politici economice de la Viitorul IDIS, Veaceslav Ioniță, în cadrul emisiunii sale săptămânale. Potrivit lui, începând cu anul 2022, numărul de credite ipotecare eliberate este în continuă creștere. În 2023, vor fi emise 4.100 de credite, în 2024 – 7.400, iar în prima jumătate a acestui an – 4.400. „Dacă acest ritm continuă, până la sfârșitul anului, băncile vor emite probabil 9.000 de credite ipotecare și poate chiar mai mult”, consideră expertul. În termeni anuali, acestea s-ar putea ridica la 10,9 miliarde de lei în 2025, față de 8,2 miliarde de lei în 2024 și doar 500 de milioane de lei în 2015-2016.
Dar a înregistrat și cel mai mic număr de tranzacții comerciale din ultimii cincisprezece ani. În 2019, în municipiul Chișinău au avut loc 38,5 mii de tranzacții comerciale de apartamente. Acesta este cel mai mare indicator din istoria pieței imobiliare. În 2024, au fost înregistrate 23,7 mii de tranzacții, iar în prima jumătate a acestui an, au fost înregistrate 8 mii de tranzacții, ceea ce în termeni anuali ar putea ajunge la 21,1 mii.
„Cred că există mai multe explicații. Unele dintre credite sunt formalizate în afara Chișinăului, unele sunt luate în garanția locuinței, dar folosite în alte scopuri. Unii, neputând confirma proveniența banilor, recurg la un credit ipotecar, rambursându-l din economiile disponibile”, crede Ioniță.
În opinia sa, numărul tranzacțiilor a scăzut din cauza reglementărilor excesive din ultima perioadă, a numărului mic de locuințe comandate, precum și din cauza creșterii prețurilor apartamentelor. Dacă la începutul anului 2015 costul mediu al unei locuințe era de 595 euro pe metru pătrat, la începutul anului 2024 – 1435 euro pe metru pătrat, la începutul anului 2025. – 1905 euro pe metru pătrat, ceea ce ar fi putut descuraja persoanele care se așteptau ca prețurile să scadă.
