За период с января по сентябрь 2026 года было выдано 2124 разрешения на строительство, что на 2,9% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2025 года.
- Жилые здания: 1588 разрешений (сокращение на 1,9%).
- Нежилые здания: 536 разрешений (сокращение на 5,8%).
Статистика указывает на общее охлаждение строительного рынка, при этом сектор коммерческой недвижимости просел почти в три раза сильнее, чем жилищный.
Опережающий спад в нежилом (коммерческом) секторе строительства по сравнению с жилым объясняется разной природой спроса, инвестиционными рисками и текущим состоянием экономики в 2026 году. Эксперты выделяют несколько ключевых причин, среди которых снижение деловой активности и стагнация экономики.
Компании урезают бюджеты на развитие и оптимизируют операционные расходы. Вместо строительства новых офисов или производственных складов бизнес предпочитает арендовать уже существующие свободные площади. Рынок ими насыщен. Застройщики замораживают получение новых разрешений, так как уже запущенные проекты закрывают текущие потребности бизнеса.
Инвестиционные риски и обострение контроля
Строительство нежилого объекта требует долгосрочного планирования и крупных единовременных вложений. В 2026 году компании сталкиваются с жестким контролем бюджетов и необходимостью точечного управления cash flow. Инвесторы неохотно идут в новые коммерческие проекты, учитывая затяжной характер окупаемости таких зданий на фоне региональной нестабильности.
Вячеслав Ионицэ, эксперт по экономической политике института IDIS Viitorul: «Сегодня возведение крупного склада, офисного или торгового центра требует колоссальных капиталовложений при резко возросшей себестоимости материалов. При этом сроки возврата инвестиций (payback period) в коммерческом сегменте растянулись на годы вперед. Бизнес не готов рисковать «длинными деньгами» в условиях стагнации.
Инвесторам гораздо проще и безопаснее использовать уже существующие, построенные ранее площади, чем ввязываться в долгосрочные строительные циклы с непредсказуемой рентабельностью. Это и привело к трехкратному опережению спада выданных разрешений в нежилом секторе по сравнению с жилым».
Почему жилой сектор держится стабильнее?
Жилищное строительство просело всего на 1,9%, оставаясь более устойчивым по двум причинам: есть базовый спрос населения и господдержка. Потребность в жилье внутри страны (особенно из-за внутренней миграции в столицу) сохраняется, даже несмотря на рекордные цены за квадратный метр.
Жилищные проекты поддерживаются государственными программами, развитием ипотечного кредитования Prima Casă, что заставляет девелоперов продолжать запрашивать разрешения и закладывать новые жилые комплексы на перспективу, в отличие от коммерческого сектора, который зависит исключительно от бизнес-климата.
Семикратный разрыв по реальным работам
Динамика реально выполненных работ подтверждает глубокий кризис в коммерческом секторе: если количество выданных разрешений на строительство нежилых зданий за 9 месяцев снизилось на 5,8%, то объемы фактически выполненных работ в нежилом сегменте рухнули сразу на 19,2% (по официальным данным НБС за первое полугодие 2026 года).
Это доказывает, что инвесторы не просто стали реже запрашивать документы на новые проекты, но и резко заморозили уже начатые стройки коммерческих, промышленных и административных объектов.
Сравнение ситуации в жилом и нежилом секторах на основе данных Национального бюро статистики выглядит так:
| Показатель строительного рынка (2026 год) | Жилые здания (Жилищный сектор) | Нежилые здания (Коммерческий сектор) |
| Выданные разрешения на строительство (январь-сентябрь) | -1,9% (1588 разрешений) | -5,8% (536 разрешений) |
| Объем реально выполненных работ (январь-июнь) | -2,8% (умеренный спад) | -19,2% (глубокое падение) |
Комментарии
0Комментариев пока нет. Вы можете начать разговор.
Комментировать могут читатели с аккаунтом Logos Press.
Войти, чтобы комментировать