Dar această creștere se face în detrimentul cererii interne. În ultimii ani, aproximativ 80 % din tranzacțiile imobiliare au fost efectuate de maghiari, în timp ce „capitalul occidental” era în retragere. Sub conducerea noului prim-ministru, Peter Magyar, aceasta ar putea reveni.
Potrivit lui Prian, principalii factori care ar putea schimba piața sunt următorii
îmbunătățirea stabilității economice; accesul la fondurile europene; reguli mai transparente pentru investitori și posibila apropiere a Ungariei de zona euro.
Potrivit experților locali, investitorii maghiari care și-au retras capitalul din străinătate vor fi primii care se vor întoarce. Vor urma fondurile din Republica Cehă și Polonia, unde piața de capital se simte mai încrezătoare.
În același timp, marii jucători instituționali internaționali vor acționa cu prudență și, în primul rând, se vor uita la activele ESG (mediu, social, guvernanță) de înaltă calitate.
„Trei piloni ai proprietății maghiare
Potrivit analiștilor Prian, proprietățile industriale și logistice rămân cel mai puternic domeniu. Ungaria continuă să atragă companii producătoare și internaționale datorită poziției sale între est și vest.
Piața birourilor din Budapesta este încă rezistentă datorită IT, centrelor de servicii și companiilor internaționale, însă incertitudinea din jurul unor proiecte guvernamentale creează riscuri.
Sectorul hotelier pare promițător. Cererea turistică este în creștere, dar Budapesta este încă mult în urma Vienei și a Pragăi în ceea ce privește numărul de camere de hotel. Piața ar putea primi aproximativ 24 de mii de camere noi în următorii ani.
Proprietățile comerciale rămân unul dintre cele mai reglementate segmente. Dezvoltarea proprietăților comerciale mari a fost limitată în ultimii ani, iar Ungaria are în prezent una dintre cele mai mici densități ale comerțului cu amănuntul din Europa Centrală și de Est.
Punctul slab este piața imobiliară
Ungaria construiește mai puțin de 2.000 de locuințe noi pe milion de locuitori pe an, cu mult sub Polonia și Slovacia. Oferta limitată continuă să mențină prețurile în creștere.
În Budapesta, locuințele de aproximativ 275 de mii de euro, care erau considerate un segment scump, devin treptat norma, precum și cele de 5 mii de euro pe metru pătrat. Deja aproximativ 40 % din oferte se află în această categorie de preț, deși cererea reală este sensibil mai mică.
Totuși, principalul semnal al redresării nu vor fi declarațiile politice, ci revenirea lichidităților și creșterea numărului de tranzacții reale. Dacă capitalul străin începe cu adevărat să revină, Ungaria ar putea intra într-un nou ciclu de creștere.
