Но этот рост — за счет внутреннего спроса. В последние годы около 80% сделок с недвижимостью совершали венгры, тогда как «западный капитал» отступал. При новом премьере Петере Мадьяре он может вернуться.
По данным Prian, главные факторы, которые могут изменить рынок – это
улучшение экономической стабильности; доступ к европейским фондам; более прозрачные правила для инвесторов и возможное движение Венгрии к еврозоне.
По мнению местных экспертов, первыми начнут возвращаться венгерские инвесторы, которые выводили капитал за границу. Следом активизируются фонды из Чехии и Польши, где рынок капитала сейчас чувствует себя увереннее.
При этом крупные международные институциональные игроки будут действовать осторожно и, в первую очередь, смотреть на качественные ESG-активы (Environmental, Social, Governance).
«Три кита» венгерской недвижимости
Согласно аналитикам Prian, промышленная и логистическая недвижимость остается самым сильным направлением. Венгрия продолжает привлекать производства и международные компании благодаря своему положению между Востоком и Западом.
Офисный рынок Будапешта пока сохраняет устойчивость за счет IT, сервисных центров и международных компаний, однако неопределенность вокруг части государственных проектов создает риски.
Гостиничный сектор выглядит перспективным. Туристический спрос растет, но Будапешт по количеству гостиничных номеров все еще заметно уступает Вене и Праге. В ближайшие годы рынок может получить около 24 тыс. новых номеров.
Торговая недвижимость остается одним из самых зарегулированных сегментов. За последние годы развитие крупных торговых объектов было ограничено, и сейчас Венгрия имеет одну из самых низких плотностей ритейла в Центральной и Восточной Европе.
Слабое место – рынок жилья
Венгрия строит менее 2 тыс. новых домов на миллион жителей в год, что значительно ниже показателей Польши и Словакии. Ограниченное предложение продолжает поддерживать рост цен.
В Будапеште жилье около 275 тыс. евро, которое раньше считалось дорогим сегментом, постепенно становится нормой, как и 5 тыс. евро за квадрат. Уже около 40% предложений находятся в этой ценовой категории, хотя реальный спрос заметно ниже.
Все же главным сигналом восстановления станут не политические заявления, а возвращение ликвидности и рост числа реальных сделок. Если иностранный капитал действительно начнет возвращаться, Венгрия может перейти к новому циклу роста.
