Indicele raportului dintre prețul locuințelor și venituri în Lisabona este de 18,7. Spre comparație, la Paris acest indicator este de 17,0, iar la Londra — de 16,0. Economiștii subliniază că o valoare mai mare de 10 este deja considerată un semn al unor probleme grave legate de accesibilitatea locuințelor, notează Euronews.
Creșterea bruscă a prețurilor a fost consecința unui dezechilibru de lungă durată între cerere și ofertă. Conform datelor Global Property Guide, în ultimii zece ani, prețul locuințelor din Portugalia a crescut cu aproape 240%, în timp ce salariul mediu a crescut cu doar 59%.
Astăzi, un metru pătrat de locuință în centrul Lisabonei costă aproximativ 6,8 mii de euro. Un apartament mic, cu o suprafață de 50 de metri pătrați, este evaluat la aproximativ 338 mii de euro, ceea ce echivalează cu aproape 19 venituri medii anuale ale unui locuitor al orașului.
Organizația pentru Cooperare și Dezvoltare Economică (OCDE), în raportul privind economia Portugaliei din 2026, a clasat țara printre statele cu unul dintre cele mai scăzute niveluri de accesibilitate a locuințelor dintre economiile dezvoltate. Printre cauzele principale se numără volumul insuficient de construcții, oferta limitată pe piața închirierilor și barierele de reglementare.
Conform estimărilor organizațiilor din sector, Portugalia ar trebui să pună în funcțiune anual 45–50 de mii de case și apartamente noi, însă, în realitate, se construiesc doar aproximativ 25–30 de mii. În plus, locuințele sociale reprezintă aproximativ 2% din fondul locativ al țării — unul dintre cele mai scăzute niveluri din Europa.
Creșterea prețurilor a dus deja la proteste în masă. Începând din 2023, mișcareaCasa para Viver(„Case pentru a trăi”) organizează în mod regulat demonstrații prin care solicită extinderea fondului de locuințe accesibile, limitarea creșterii chiriei și utilizarea clădirilor goale.
În ciuda deteriorării accesibilității locuințelor, analiștii nu se așteaptă la un colaps iminent al pieței. Banca Portugaliei subliniază că deficitul de ofertă continuă să susțină prețurile, iar restricțiile actuale privind creditarea ipotecară reduc riscurile formării unui „balon speculativ” clasic. La rândul său, BPI Research a revizuit în creștere prognoza privind creșterea prețurilor locuințelor în țară pentru anul 2026, la 11,7%.
Se subliniază că cererea ridicată, oferta limitată și interesul cumpărătorilor străini vor continua să susțină valoarea imobilelor, însă decalajul dintre prețuri și veniturile populației continuă să crească.
Abonați-vă la actualizările noastre
