По данным консалтинговой компании JLL, объем сделок с люксовыми отелями в Азиатско-Тихоокеанском регионе в 2025 году достиг $2,1 млрд — на 77% выше уровня 2017 года и почти вплотную к доковидному пику 2019 года ($2,4 млрд). Доля премиального сегмента в структуре гостиничных инвестиций продолжает расти, несмотря на глобальную экономическую нестабильность.
По данным Prian, в Таиланде спрос резко опережает предложение. Качественные активы на рынке появляются редко: владельцы знаковых отелей Бангкока и курортов Пхукета предпочитают долгосрочное удержание объектов. В результате инвесторы вынуждены конкурировать за единичные сделки, поднимая цены до рекордных уровней.
Сектор при этом меняет саму логику потребления роскоши. Отели больше не продают просто номера, они продают образ жизни: wellness-программы, гастрономические концепции, арт-пространства и персонализированный сервис. Классический гостиничный бизнес все чаще сливается с форматами резиденций и mixed-use комплексов.
В Бангкоке этот тренд усиливают мегапроекты нового поколения — One Bangkok, Dusit Central Park и Hatai. В них отели встроены в городские экосистемы с элитным жильем, офисами и премиальным ритейлом, что позволяет снижать зависимость от сезонности и турпотоков.
На рынок одновременно заходят крупнейшие мировые бренды: Aman, Ritz-Carlton, Six Senses, Langham и Andaz расширяют присутствие в столице Таиланда. Это закрепляет за Бангкоком статус одного из главных центров ультралюкса в Азии.
Цены уже отреагировали. Средняя стоимость ночи в премиальных отелях Бангкока, Пхукета и Самуи выросла до 15 000 бат ($410) против 10 000 бат ($280) до пандемии. По оценкам участников, рынок еще не достиг потолка.
Подписывайтесь на наши обновления
