Conform proiectului de politică bugetară și fiscală pentru anul 2027, o persoană fizică va putea dovedi că imobilul respectiv constituie reședința sa principală dacă este înregistrată la adresa respectivă de cel puțin trei ani sau dacă, în aceeași perioadă, acesta a fost singurul imobil deținut de proprietar.
Modificările simplifică aplicarea facilității fiscale la vânzarea locuinței principale și fac regulile mai ușor de înțeles pentru contribuabili.
Se propune, de asemenea, modificarea mecanismului de calcul al plusvalorii. În prezent, în venitul impozabil se include doar 50% din valoarea plusvalorii. Proiectul prevede eliminarea acestei facilități, în urma căreia întreaga plusvaloare va fi impozitată cu o cotă de 12%. Cu alte cuvinte, baza de impozitare se dublează.
În același timp, cheltuielile cetățenilor pentru reparația și modernizarea imobilelor vor putea fi luate în considerare. Ministerul Finanțelor propune includerea acestora în valoarea fiscală.
Pentru aceasta, proprietarul va trebui să prezinte facturi fiscale, precum și documente care să ateste efectuarea plății. Acest lucru va permite determinarea mai precisă a plusvalorii reale la vânzarea imobilului.
Proiectul modifică, de asemenea, procedura de declarare a câștigului de capital. Dacă anterior, în anumite cazuri, persoanele juridice rețineau impozitul la încheierea tranzacției, acum obligația de calculare, declarare și plată a impozitului va reveni persoanei fizice.
