Согласно проекту бюджетно-налоговой политики на 2027 год, физлицо сможет подтвердить, что объект недвижимости является его основным местом проживания, если он зарегистрирован в нем не менее трех лет либо в течение этого же периода оно было единственным объектом недвижимости, принадлежащим владельцу.
Изменения упрощают применение налоговой льготы при продаже основного жилья и делают правила более понятными для налогоплательщиков.
Предлагается также изменить механизм расчета прироста капитала. Сегодня в налогооблагаемый доход включается только 50% суммы прироста капитала. Проект предусматривает отмену этой льготы, вследствие чего весь прирост капитала будет облагаться налогом по ставке 12%. Иными словами, налоговая база удваивается.
В то же время расходы граждан на ремонт и модернизацию недвижимости можно будет учитывать. Минфин предлагает включать их в налоговую стоимость.
Для этого собственник должен будет представить налоговые счета-фактуры, а также документы, подтверждающие оплату. Это позволит более точно определить реальный прирост капитала при продаже объекта недвижимости.
Проект также меняет порядок декларирования прироста капитала. Если ранее в отдельных случаях юрлица удерживали налог при совершении сделки, то теперь обязанность по расчету, декларированию и уплате налога будет возложена на физлицо.
