Фото: ausnews.de
В новую базу данных войдут сведения примерно о 1,75 млн квартир, передает Prian. Владельцам дадут 12 месяцев, чтобы зарегистрировать свою недвижимость. Они должны будут указать адрес, площадь, этаж, количество комнат, размер арендной платы, коммунальные платежи, дату заключения договора, сведения о ремонте и модернизации, а также число жильцов. Личные данные арендаторов и собственников обещают обезличить.
Игнорировать новые требования не получится. За отказ предоставить информацию предусмотрен штраф до 10 тыс. евро, а за повторные нарушения сумма может вырасти до 100 тыс. евро.
Главная задача нового реестра — борьба с завышенными ценами на аренду. В Германии уже действует закон Mietpreisbremse («тормоз арендной платы»), который ограничивает стоимость аренды в городах с дефицитом жилья. Однако на практике доказать нарушение непросто: обычно именно арендатор должен заметить проблему и самостоятельно обратиться в контролирующие органы.
Теперь власти хотят изменить этот подход. Сенатор Берлина по вопросам жилья Кристиан Геблер заявил, что данные из нового реестра будут анализироваться с помощью искусственного интеллекта. Система сможет автоматически выявлять квартиры, где арендная плата, вероятно, превышает установленный законом предел, даже если жильцы не подавали жалоб.
В правящей коалиции рассчитывают, что сама перспектива проверок заставит многих арендодателей добровольно снизить стоимость аренды до законного уровня еще до окончания регистрации.
Если закон будет окончательно принят и подписан мэром Каем Вегнером, Берлин станет первым федеральным субъектом Германии, который введет централизованный цифровой учет всех сдаваемых квартир.
