Международная консалтинговая компания JLL совместно с LaSalle Investment Management опубликовала очередной Global Real Estate Transparency Index (GRETI). Исследование охватывает 88 стран и территорий и 146 городов, отмечает Prian. Эксперты оценили рынки по 260 показателям, включая доступность данных о сделках, качество регулирования, защиту прав собственности, развитие технологий и раскрытие экологической информации.
Индекс показывает, насколько инвесторы могут рассчитывать на достоверные данные о рынке, понятные правила сделок и предсказуемое регулирование. Чем выше прозрачность, тем проще оценить стоимость недвижимости и связанные с ней риски.
Топ-13 самых прозрачных рынков
В первую тройку вошли Великобритания, Франция и Австралия. Далее следуют США, Нидерланды, Канада, Новая Зеландия, Ирландия, Швеция, Германия, Бельгия, Япония и Сингапур.
По данным JLL, на эти 13 рынков приходится 56% мировой коммерческой недвижимости, приносящей доход, и более 80% прямых инвестиций в недвижимость.
За два года объем сделок в этой группе увеличился на 64% — на 20 процентных пунктов быстрее, чем на остальных рынках. Инвесторов привлекают развитые рынки капитала, доступность информации и более понятные правила работы.
Две трети рынков, вошедших в исследование, повысили уровень прозрачности за последние два года. Важную роль сыграли цифровизация земельных реестров, расширение статистики по сделкам и более чёткие требования к раскрытию информации об энергоэффективности зданий.
Особенно заметен прогресс в Азиатско-Тихоокеанском регионе. Индия, Вьетнам, Южная Корея, Австралия и Таиланд вошли в десятку рынков с наибольшим улучшением показателей. Индия поднялась с 31-го на 26-е место в общем рейтинге.
На Ближнем Востоке продолжили улучшать показатели Саудовская Аравия, Дубай, Абу-Даби и Катар. В Дубае цифровые сервисы земельного департамента позволяют получать актуальные данные о рынке недвижимости. Власти стран региона также развивают цифровые реестры и совершенствуют регулирование.
Почему прозрачность притягивает деньги
Доступ к достоверным данным помогает инвесторам точнее оценивать стоимость объектов, сравнивать потенциальную доходность и учитывать юридические риски. На рынках, где информация о реальных ценах сделок ограничена, оценить справедливую стоимость недвижимости сложнее.
Однако высокая прозрачность не означает, что недвижимость там дешевле или приносит более высокую доходность. Она прежде всего снижает неопределенность при принятии инвестиционных решений.
В странах из Топ-10 инвесторы платят за минимальные юридические риски низкими ценами доходности и высокими барьерами входа.
Комментарии
0Комментариев пока нет. Вы можете начать разговор.
Комментировать могут читатели с аккаунтом Logos Press.
Войти, чтобы комментировать