Одним из главных изменений станет новый порядок работы сервисов краткосрочной аренды жилья. По данным investing.com, платформы Airbnb и Booking будут обязаны самостоятельно рассчитывать, удерживать и перечислять НДС в бюджет Черногории с каждой брони, если владелец недвижимости не зарегистрирован как плательщик налога.
Фактически онлайн-площадки получат статус налоговых агентов государства. Новые правила должны вывести из тени значительную часть рынка аренды, особенно на побережье Адриатики, где многие владельцы жилья сдавали апартаменты туристам без полной налоговой отчетности.
Реформа затронет и зарубежные цифровые сервисы. Закон вводит порог в 10 тысяч евро: после его превышения иностранные компании, предоставляющие онлайн-услуги в Черногории, будут обязаны зарегистрироваться в местной налоговой системе.
Под новый налог попадает e—commerce и ИТ-бизнес
Изменения коснутся не только туристического сектора. Власти намерены усилить контроль над интернет-торговлей, облачными сервисами, подписочными платформами и ИТ-бизнесом. Под новые правила попадут дистанционные продажи товаров, цифровые продукты и сервисы на базе искусственного интеллекта.
Одновременно правительство расширяет налогообложение в строительной отрасли. НДС теперь планируется взимать при продаже земельных участков под застройку, а также при первой продаже новостроек и некоторых сделках с долями строительных компаний.
Эксперты рынка недвижимости предупреждают, что новые требования могут увеличить административные расходы девелоперов и повлиять на стоимость жилья.
Власти Черногории заявляют, что реформа направлена на создание прозрачной цифровой экономики и борьбу с уклонением от налогов. Для бизнеса это означает рост налоговой нагрузки и более жесткий финансовый контроль.
