Собственное жилье остается недоступным для значительной части европейцев. По данным Евростата, в 2025 году в странах ЕС 68,5% домохозяйств проживают в своем жилье. Это на 2,2 процентного пункта меньше, чем в 2010 году. При этом различия между странами остаются значительными: если в Германии собственниками жилья являются 47,2% домохозяйств, то в Словакии этот показатель достигает 93,8%.
Кто быстрее выходит на рынок жилья
Среди крупнейших экономик Европы быстрее всего на рынок недвижимости выходят жители Великобритании. Средний возраст покупки первого жилья там составляет 28,4 года — один из самых низких показателей в исследовании. По оценке RE/MAX, этому способствует высокий уровень финансовой поддержки со стороны семьи: более половины британцев в возрасте от 18 до 34 лет получают денежные подарки или наследство, которые помогают приобрести недвижимость.
На противоположном конце списка находится Германия. Здесь первое жилье покупают в среднем в 33,6 года — более чем на пять лет позже британцев. Эксперты связывают это с особенностями немецкого рынка жилья, где аренда традиционно рассматривается как долгосрочная и социально приемлемая форма проживания. Согласно опросу, 69% немцев в возрасте от 18 до 34 лет живут в арендованном жилье, тогда как средний показатель по Европе составляет 38%.
Испания демонстрирует второй самый низкий средний возраст среди крупнейших экономик ЕС — 30,9 года. Во Франции и Италии покупка первой недвижимости происходит позже среднего европейского уровня — в 32,5 и 32,8 года соответственно.
Первая покупка не всегда зависит от цены
По словам генерального директора RE/MAX Europe Майкла Полцлера, возраст первой покупки определяется не только стоимостью жилья. Существенную роль играют семейная поддержка, культурные особенности и отношение общества к аренде.
В Италии и Испании молодые люди в среднем остаются жить с родителями до 26 лет — примерно на три года дольше общеевропейского показателя. Это позволяет дольше накапливать средства на первоначальный взнос, но одновременно может откладывать момент выхода на рынок недвижимости.
Во Франции ситуация иная: молодые люди покидают родительский дом примерно в 23 года, однако финансовая помощь семьи распространена заметно меньше. Только треть французов в возрасте от 18 до 34 лет получают денежную поддержку для покупки жилья против почти половины молодых европейцев в среднем.
Среди стран, где покупка первого жилья происходит позже всего, помимо Греции и Швейцарии, оказались Турция, Чехия, Польша, Болгария, Словения и Хорватия. В то же время после Мальты наиболее ранний выход на рынок недвижимости зафиксирован в Венгрии и Нидерландах, где средний возраст первых покупателей составляет 28,5 и 28,8 года соответственно.
Самые молодые домовладельцы в ЕС
Исследование также показывает заметные различия между странами по доле молодых владельцев жилья. В Великобритании 40,2% покупателей приобретают первое жилье уже к 25 годам. Это самый высокий показатель среди всех стран исследования. В Греции доля таких покупателей составляет лишь 12,1%.
Если рассматривать возраст до 35 лет, то в среднем по Европе около 69,5% жителей успевают приобрести первую недвижимость к этому рубежу. В Люксембурге этот показатель достигает 87,8%, в Нидерландах — 85,2%, в Великобритании — 84,6%, а в Венгрии — 82,8%. В Греции собственниками жилья до 35 лет становятся лишь около половины жителей.
При этом аналитики Euronews Business не обнаружили прямой связи между возрастом покупки первого жилья и общим уровнем домовладения в стране. Это говорит о том, что доступность недвижимости определяется более сложным набором факторов, включая особенности рынка аренды, семейную поддержку и национальные модели накопления капитала.
