Ранее уже сообщалось о снижении объема строительных работ на 12%, 6,8-кратном сокращении введенных в эксплуатацию жилых площадей, уменьшении количества выданных разрешений на строительство на 3,5% и снижении более чем на 75% количества проданных квартир в Кишиневе.
Последние данные Национального бюро статистики показывают, что в январе–марте 2026 года инвестиции в жилую недвижимость сократились на 13,5% и составили 792 млн леев.
Для сравнения: в первом квартале прошлого года инвестиции в жилую недвижимость составили 905 млн леев, что было на 18,9% больше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.
После двух лет роста рынок столкнулся с замедлением
Ситуация вызывает особую обеспокоенность, поскольку на протяжении последних двух лет инвестиции в недвижимость демонстрировали рост.
Так, в 2024 году по сравнению с 2023 годом:
— инвестиции в жилую недвижимость выросли на 20,4% и достигли 4,44 млрд леев;
— инвестиции в нежилую недвижимость увеличились на 3,6% и составили 5,5 млрд леев.
В 2025 году рост продолжился:
— инвестиции в жилую недвижимость выросли на 29,5%, до 5,8 млрд леев;
— инвестиции в нежилую недвижимость увеличились на 10,5%, до 6,1 млрд леев.
Однако в первом квартале 2026 года положительная динамика сохранилась только в сегменте нежилой недвижимости: инвестиции выросли на 3,5% и составили 776 млн леев.
Главная проблема заключается в том, что одновременно с сокращением инвестиций в жилье сохраняется значительный дефицит предложения. По некоторым оценкам, спрос на рынке недвижимости превышает предложение примерно на 30%.
Иными словами, при высокой потребности населения в жилье:
— сокращается количество новых строительных проектов;
— в первом квартале объем нового строительства снизился на 7,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года;
— уменьшается объем введенных в эксплуатацию жилых помещений;
— снижаются инвестиции в жилые здания.
В результате рынок недвижимости демонстрирует признаки серьезного замедления.
Ситуация может ухудшаться
Есть несколько факторов, которые могут дополнительно усилить давление на строительный рынок.
Во-первых, прекращено финансирование по государственной программе «Первый дом», которая позволяла отдельным категориям граждан приобретать жилье на более доступных условиях.
Во-вторых, кредитные условия становятся менее привлекательными для покупателей.
Дополнительное влияние оказывает процесс внутренней миграции. Он становится все более заметным: если перепись населения и жилищного фонда 2014 года показывала, что каждый пятый постоянно проживающий в Молдове гражданин жил в Кишиневе, то в 2024 году этот показатель вырос до каждого четвертого.
Процесс урбанизации затрагивает не только столицу, но и другие города и муниципии.
Определенное давление на рынок оказывает и рост населения Кишинева за счет украинских беженцев. По различным оценкам, за последние годы они увеличили население столицы примерно на 8–10%.
При этом два важных сектора экономики — строительство и недвижимость — сталкиваются с ухудшением ситуации.
Их значение для экономики страны остается высоким. По официальным данным за 2025 год:
— доля строительства в формировании ВВП составила 8%;
— доля рынка недвижимости — 7,2%.
Рынку необходим комплексный подход
Все вышесказанное показывает необходимость срочных мер для улучшения ситуации.
Эти меры должны учитывать как социальные, так и экономические аспекты. Речь идет не о разрозненных решениях, а о комплексном подходе, который позволит стабилизировать рынок и создать условия для его дальнейшего развития.
Я изложил свое видение решения этой проблемы в начале этого года в открытом письме премьер-министру Александру Мунтяну. Сейчас, когда ситуация стала более сложной, считаю необходимым вновь обратить внимание на этот вопрос.
Кроме того, я изложил свой взгляд о развитии рынка недвижимости в отдельной статье.
Так или иначе, очевидно одно: время для действий пришло. Сегодня еще есть возможность изменить ситуацию и создать условия для восстановления двух важных для экономики рынков.
Мирча Бачу, молдавский предприниматель
