Conform noilor reguli, toate contractele de închiriere înregistrate prin sistemul Tawtheeq nu pot fi încheiate cu o majorare a prețului față de anul precedent. Chiar dacă părțile au convenit în prealabil asupra creșterii prețului, sistemul va respinge automat o astfel de tranzacție.
După cum remarcă reprezentanții pieței, această măsură anulează de fapt mecanismul care era în vigoare anterior și care le permitea proprietarilor să majoreze tarifele cu până la 5% pe an, cu respectarea perioadei de notificare. Acum, orice prelungire a contractului este fixată la nivelul chiriei anterioare, fără excepții și fără revizuire în sensul creșterii.
„Dacă se introduce în sistem un preț mai mare, acesta pur și simplu nu va accepta contractul”, citează participanții la piață publicația Khaleej Times, subliniind că restricția tehnică face ca regula să fie obligatorie.
Experții acordă o atenție specială așa-numitei protecții a „proprietăților vacante”: chiar dacă chiriașul părăsește locuința, noul contract pentru aceeași proprietate nu poate fi încheiat la un preț mai mare decât cel anterior. Acest lucru modifică în mod semnificativ echilibrul dintre proprietari și chiriași și limitează posibilitatea „reajustării” proprietății la ratele pieței.
Măsura vizează stabilizarea cheltuielilor locuitorilor și ale întreprinderilor pe fondul creșterii cererii și al ofertei limitate de locuințe în emirat. În același timp, durata de valabilitate a restricției nu a fost încă stabilită: autoritățile declară că aceasta este valabilă „până la o notificare ulterioară”.
Decizia nu are efect retroactiv. Contractele înregistrate înainte de introducerea noilor reguli nu sunt supuse revizuirii.
