фото: Rupert Oberhauser/picture alliance
Согласно прогнозу аналитиков Reuters и данным VALUE Marktdatenbank, после роста на 3,2% в 2025 году немецкая жилая недвижимость будет дорожать на 3% ежегодно в ближайшие три года.
Рынок начал восстанавливаться после затяжного спада 2022–2024 годов. По данным Destatis, в четвертом квартале прошлого года цены на жилье выросли на 3% в годовом выражении. Это стало первым годовым повышением с 2022 года. При этом рынок по-прежнему не отыграл прежние потери: средние цены остаются почти на 10% ниже пиковых уровней 2021 года, сообщает Prian.
Восстановление оказалось неравномерным. По данным индекса GREIX, в первом квартале 2026 года цены на квартиры выросли всего на 0,5% по сравнению с прошлым годом, тогда как частные дома подорожали на 3,2%. При этом динамика в сегменте квартир заметно слабее, чем на рынке индивидуальных домов.
Разрыв заметен и между городами. Самым дорогим рынком остается Мюнхен, где квадратный метр вторичного жилья стоит в среднем 8 588 евро, а в новостройках — 11 237 евро. Далее следуют Франкфурт и Гамбург. В Берлине цены на готовое жилье за год выросли на 1,6%, тогда как новые квартиры, напротив, подешевели на 0,6%.
Наиболее доступными среди крупных городов остаются Эссен, Дортмунд и Лейпциг.
Эксперты связывают дальнейший рост цен прежде всего с нехваткой предложения. Высокие затраты на строительство и финансирование делают многие проекты малорентабельными, что ограничивает объемы нового жилья на рынке.
Согласно опросу Reuters, цены на жилье в Германии вырастут на 3,3% по итогам 2026 года, а в 2027–2028 годах прибавят еще по 3% ежегодно. Аналитики считают, что восстановление остается хрупким из-за инфляционных рисков и осторожности покупателей.
