Согласно данным ValuStrat, в апреле индекс цен на жилье в эмирате снизился на 1,9% по сравнению с мартом. Это меньше мартовского падения на 5,9%, но сам тренд указывает на охлаждение рынка после продолжительного периода бурного роста. Тем не менее в годовом выражении цены все еще остаются выше прошлогодних уровней на 5,3%.
По данным Prian, особенно контрастно на этом фоне выглядит рынок элитной недвижимости. Исследование eXp Realty Dubai показывает, что в первом квартале 2026 года премиальный сегмент вырос на 2,7%, тогда как рынок жилья в целом прибавил 2,2%. Главным источником спроса остаются состоятельные иностранные инвесторы, продолжающие активно покупать недвижимость в эмирате.
Виллы дорожают больше всего
Лучше всего чувствуют себя виллы. За год они подорожали на 8,3%, тогда как апартаменты практически остановились в росте, прибавив лишь 0,5%. Более того, за месяц квартиры потеряли в цене 2,2%.
Разрыв впечатляющий. Сегодня стоимость вилл в Дубае почти втрое превышает уровни постпандемийного периода и на 80% выше предыдущего ценового пика 2014 года. Апартаменты, напротив, до сих пор не вернулись к историческим максимумам и остаются примерно на 6% ниже рекордных значений.
Еще один сигнал рынка — возвращение интереса к строящимся проектам. В апреле на объекты off-plan пришлось почти 79% всех сделок, или более 10 тыс. продаж. После слабого марта это стало одним из самых заметных признаков оживления спроса.
Эксперты связывают рост активности с более гибкой политикой девелоперов. Застройщики все чаще предлагают покупателям рассрочки, отсрочки платежей и скидки, стараясь поддержать продажи без снижения заявленных цен.
Вторичный рынок выглядит слабее
Продажи готового жилья за год сократились сразу на 43,8%, до 2 661 сделки. Покупатели все чаще предпочитают новостройки, где условия приобретения становятся привлекательнее.
При этом в верхней части рынка признаков охлаждения почти нет. Только за апрель в Дубае было заключено 16 сделок стоимостью свыше 30 млн дирхамов ($8,2 млн), включая четыре продажи дороже 50 млн ($13,6 млн). Наибольший интерес сверхбогатых покупателей по-прежнему привлекают Palm Jumeirah, Dubai Hills Estate и DIFC.
Последние данные показывают: рынок недвижимости Дубая уже не растет такими темпами, как год или два назад. Но если массовый сегмент начинает ощущать последствия коррекции, то премиальная недвижимость пока остается главным фактором устойчивости, удерживая рынок от глубокого спада.
