După cum a arătat raportul, schimbarea esențială nu constă în cifre, ci în starea de spirit a pieței. Banii scumpi și riscurile geopolitice au răcit activitatea de investiții, dar nu au frânt cererea: segmentul este în continuare susținut de o lipsă de ofertă de calitate.
În acest context, geografia creșterii se schimbă.
Potrivit lui Prian, în 2026, piețele din Asia și Europa de Sud vor prelua conducerea. Seulul devine principalul motor: prețurile aici ar putea crește cu 6-8%. Tokyo, Madrid, Lisabona și Cape Town sunt în grupul celor mai apropiați urmăritori, cu o creștere de 4-6%.
În același timp, Tokyo rămâne cel mai reprezentativ caz al ciclului actual. Piața locuințelor de lux de aici a crescut cu 30% în 2025. Acesta este unul dintre cele mai puternice salturi din ultimii ani. Creșterea a fost alimentată de mai mulți factori în același timp: un deficit sever de ofertă, creșterea costurilor de construcție, un yen slab și un aflux de capital internațional. În 2026, efectul de supraîncălzire se va diminua treptat, dar interesul investitorilor rămâne.
Europa prezintă o traiectorie mai lină. Madrid, Lisabona și Atena continuă să beneficieze de oferta limitată – aceasta rămâne principalul motor al creșterii prețurilor în regiune. În același timp, Paris și Amsterdam încep să iasă din faza de corecție: îmbunătățirea condițiilor de finanțare îi readuce treptat pe cumpărători.
Situația din Asia și de pe piețele anglo-saxone este contrastantă. În China, segmentul de lux rămâne sub presiune: în Beijing, Shanghai, Shenzhen, Guangzhou și Hangzhou, prețurile în 2026 ar putea scădea cu 2-4% din cauza cererii scăzute. Presiunea se menține în SUA, precum și în Londra, unde piața este sensibilă la costurile de împrumut și la povara fiscală.
Prin urmare, piața locuințelor de lux intră într-o fază mai matură: fără salturi bruște, cu o împărțire clară în locații în creștere și stagnante. Principala intrigă a anului 2026 nu este creșterea generală, ci alegerea orașului potrivit.
