Как показал отчет, ключевой сдвиг — не в цифрах, а в настроении рынка. Дорогие деньги и геополитические риски охладили инвестиционную активность, но не сломали спрос: сегмент по-прежнему держится за счет дефицита качественного предложения.
На этом фоне меняется география роста.
По данным Prian, в 2026 году вперед выходят азиатские и южно-европейские рынки. Сеул становится главным драйвером: цены здесь могут вырасти на 6–8%. В группе ближайших преследователей Токио, Мадрид, Лиссабон и Кейптаун с ростом 4–6%.
При этом именно Токио остается самым показательным кейсом текущего цикла. В 2025 году рынок элитного жилья здесь вырос на 30%. Это один из самых сильных скачков за последние годы. Рост был обеспечен сразу несколькими факторами: острый дефицит предложения, удорожание строительства, слабая иена и приток международного капитала. В 2026 году эффект перегрева будет постепенно сглаживаться, но интерес инвесторов сохраняется.
Европа демонстрирует более ровную траекторию. Мадрид, Лиссабон и Афины продолжают выигрывать за счет ограниченного предложения — именно этот фактор остается главной причиной роста цен в регионе. Одновременно Париж и Амстердам начинают выходить из фазы коррекции: улучшение условий финансирования постепенно возвращает покупателей.
Контрастно выглядит ситуация в Азии и англосаксонских рынках. В Китае элитный сегмент остается под давлением: в Пекине, Шанхае, Шэньчжэнь, Гуанчжоу и Ханчжоу цены в 2026 году могут снизиться на 2–4% из-за слабого спроса. Давление сохраняется и в США, а также в Лондоне, где рынок чувствителен к стоимости заимствований и налоговой нагрузке.
В результате рынок элитного жилья входит в более зрелую фазу: без резких скачков, с четким разделением на растущие и стагнирующие локации. Главная интрига 2026 года — не общий рост, а выбор правильного города.
