Cea mai recentă analiză a Foncia (un grup de companii specializate în gestionarea și închirierea proprietăților rezidențiale) a arătat că piața se redresează în detrimentul proprietăților „secundare”. Astfel, numărul tranzacțiilor a crescut cu 8%, perioada medie de vânzare a fost de 3 luni, prețurile din întreaga țară fiind aproape neschimbate (+1%). În același timp, cumpărătorii au început să cumpere locuințe de suprafață puțin mai mare. Cele mai multe obiecte sunt vândute în Paris, Lyon și Nisa, cererea în alte regiuni rămânând în urmă.
Cu toate acestea, volumul tranzacțiilor este încă departe de cel de dinainte de criză, când anual se încheiau peste 1 milion de tranzacții. Principala cerere este formată în detrimentul celor care cumpără pentru prima dată și depinde de condițiile de creditare.
Piața franceză a chiriilor rămâne în criză. Numărul de contracte de închiriere încheiate în cursul anului a scăzut cu 3,5%. Oferta de locuințe a scăzut cu 7%, iar rata de ocupare a ajuns la 93,6%, reflectând o lipsă persistentă de ofertă.
La ce se referă deficitul de chirii?
Scăderea pieței chiriilor se datorează în mare parte plecării proprietarilor de pe piață: aproximativ 47% dintre proprietari și-au retras deja proprietățile de pe piață. Cel mai adesea – cu scopul de a le vinde ulterior. Principalele motive sunt scăderea randamentelor (autoritățile franceze intenționează să controleze chiriile) și creșterea cerințelor de eficiență energetică.
Eficiența energetică este un factor-cheie: interdicția de a livra locuințe cu clasa de eficiență energetică G (în principal case vechi) începând cu 2025 a crescut deficitul. În total, sunt implicate aproximativ 25 000 de locuințe. Cel mai acut deficit de locuințe se înregistrează în marile orașe, în centrele universitare și în zonele turistice ale țării.
