Антон Гончарук
Что касается вычетов по расходам физлиц, то в Молдове действуют личное освобождение и освобождение на иждивенцев. Супружеское недавно отменили. А со следующего года вводится вычет на обучение детей. В то же время в США и других странах, указывают специалисты, физлица имеют право на вычеты на учебу, ипотеку, приобретение недвижимости. В этом контексте некоторые из них предлагают предусмотреть в законодательстве вычеты на ремонт, который производят граждане при покупке квартиры (основного жилья) в сером или белом варианте.
«В этом случае необходимы существенные вложения для того, чтобы привести жилье в пригодное для жизни состояние, — говорит Антон Гончарук, аудитор PFBC-Privat SRL. – Часто затраты сопоставимы со стоимостью квартиры. При этом НК четко ограничивает физлицо в праве вычета подобных расходов или какого-либо другого их влияния на налогообложение. Было бы разумно и справедливо, если бы власти разработали и ввели механизм расчета стоимостного базиса приобретаемого жилья с учетом понесенных физическим лицом затрат на ремонт».
В Молдове закон освобождает физические лица от налога на доход при продаже основного жилья. Напомним, в нем гражданин должен быть прописан более трех лет. Поэтому ему неважно, каков его стоимостной базис. При строительстве дома его формируют затраты. С одной стороны, это влияет на налог на недвижимое имущество, с другой, при продаже или отчуждении учитывается полная стоимость жилья.
Вопросы возникают, когда физлицо прописано в одной квартире, а проживает в другой. В Молдове это достаточно часто встречаемая ситуация. Нередки случаи, когда один из супругов прописан в доме или квартире, а второй — в другом объекте недвижимости. Тогда стоимостной базис при продаже делится. Физлицо обязано рассчитать налог на доход с продажи, который составляет разницу между ценой продажи и стоимостным базисом. Половина полученной суммы облагается по ставке 12%.
«К нам нередко обращаются клиенты за консультацией, — продолжает Антон Гончарук. — Ситуации в семьях бывают разные. Одни могут долго жить в квартире, а другим приходится идти на расширение уже через два года. И получается, что средства, которые были вложены в ремонт, нигде не засчитываются. Есть льгота по программе Prima casa, но она для достаточно узкой категории населения».
По мнению специалиста, косвенный эффект для государства в случае введения вычетов на ремонтные работы состоит в том, что небольшие фирмы или строительные бригады, которые сейчас выполняют неофициально ремонтные работы, будут вынуждены легализоваться и выйти из тени.
Некоторые эксперты считают, что государство не пойдет на такой шаг, потому что им воспользуются граждане в инвестиционных целях. «Но даже в этом случае государство не потеряет, — продолжает он. — Допустим, физлицо заключило договор подряда со строительной фирмой, которая выполнила легально эту работу. Физлицо экономит 6%, а юрлицо платит НДС, зарплатные налоги, налог на прибыль. Даже если подрядчиком будет физлицо, оно платит 12% подоходный налог либо как самозанятый 15%.
— Мы говорим о праве физлиц на вычеты. Как это государство будет ограничивать – вопрос отдельный, но можно было бы для начала не вводить ограничения, чтобы посмотреть, как это будет работать и понять, как регулировать процесс. Если сразу их вводить, многие не захотят воспользоваться вычетом, чтобы не нарушить ограничения, потому что это чревато штрафными санкциями. Возможен пилотный проект в отдельном муниципии».
