Фото: Hacker Noon
Новые меры войдут в готовящийся Affordable Housing Act — закон о доступном жилье. Еврокомиссия планирует представить его до конца 2026 года, сообщает Financial Times. Документ должен определить, какие ограничения города и регионы смогут вводить в районах с особенно высоким спросом на жилье.
Поводом для этой меры стал опыт туристических центров Европы. В среднем краткосрочная аренда занимает лишь около 1,2% жилого фонда ЕС. Но в популярных направлениях ее доля намного выше: в Сорренто, Дубровнике и Фуэртевентуре она может доходить до 20%.
Города уже пытаются сдержать этот рынок самостоятельно. Так, Париж ограничивает туристическую аренду, а Барселона планирует отказаться от действующих лицензий на туристические квартиры к 2028 году. Но местные власти регулярно сталкиваются с судебными исками со стороны владельцев жилья и туристического бизнеса.
Именно здесь Еврокомиссия видит пробел в существующих правилах. Города опасаются вводить жесткие ограничения, не будучи уверенными, что они выдержат проверку в суде. Один из спорных вопросов — насколько далеко власти могут зайти, ограничивая право собственников сдавать жилье туристам.
И проблема выходит далеко за пределы Airbnb: цены на жилье в ЕС резко выросли за последнее десятилетие, а предложение не успевает за спросом. Поэтому Еврокомиссия рассматривает краткосрочную аренду лишь как одну из причин давления на рынок наряду с нехваткой нового жилья и другими структурными проблемами.
При этом Брюссель не собирается вводить единый запрет на Airbnb по всему ЕС. Задача будущего закона — дать местным властям возможность действовать там, где рынок жилья находится под особенно сильным давлением, сохранив при этом экономические преимущества туризма.
Для платформ краткосрочной аренды это — новый этап регулирования. В мае 2026 года уже начали применяться общеевропейские правила прозрачности: они предусматривают регистрацию объектов и передачу данных о краткосрочной аренде властям. Следующим шагом может стать возможность для городов использовать эти данные, чтобы вводить более жесткие ограничения там, где жилье особенно дорого или его не хватает.
