Investitorii străini cumpără zeci de apartamente în Georgia într-o singură tranzacție

Străinii din Georgia cumpără cartiere întregi, sau 50 de apartamente într-o singură tranzacție

Pe piața imobiliară din Georgia a apărut o nouă tendință: investitorii străini au început să cumpere apartamente în blocuri aflate în construcție. Astfel de tranzacții le permit să beneficieze de condiții mai avantajoase și să mizeze pe creșterea valorii locuințelor.

Foto: Shutterstock

Conform datelor furnizate de Asociația Georgiană a Imobiliarelor (GREA), au devenit tot mai frecvente tranzacțiile în bloc, care vizează 30–50 de apartamente din proiecte aflate în construcție, în cadrul cărora cumpărătorii speră să obțină profit din creșterea valorii locuințelor. Într-unul dintre cele mai recente proiecte, din cele 150 de apartamente, jumătate au fost vândute tocmai în cadrul unor astfel de tranzacții de amploare. Conform estimărilor GREA, investitorii se așteaptă la o rentabilitate de aproximativ 25–30% într-un termen relativ scurt.

Piața se dezvoltă cel mai activ în Tbilisi. Conform datelor Colliers, în iunie 2026, în capitală au fost înregistrate 4 484 de tranzacții cu apartamente — cu 34,7% mai multe decât în anul precedent. Valoarea totală a pieței a atins 387 milioane de dolari, înregistrând o creștere de 53,9% pe parcursul unui an.

Prețul mediu al locuințelor în Tbilisi a crescut cu 13,5%, ajungând la 1 314 dolari pe metru pătrat. Principalul motor al creșterii rămân proiectele noi: vânzările de apartamente în clădiri noi au crescut cu 54,7%, în timp ce pe piața secundară creșterea a fost de 36,5%.

După cum remarcă Prian, este încă prea devreme să se vorbească despre dominarea cumpărătorilor străini în capitală: aproximativ 90% din tranzacțiile din Tbilisi sunt realizate de cetățeni georgieni.

Situația este cu totul alta în Batumi — principalul centru turistic al țării. Aici, cumpărătorii străini ocupă aproape jumătate din piață: în iunie, ponderea lor a fost de aproximativ 47% din totalul tranzacțiilor.

În decursul unei luni, în Batumi s-au vândut 1 468 de apartamente — cu 8% mai mult decât în anul precedent. Volumul pieței a crescut la 100 de milioane de dolari, iar prețul mediu al apartamentelor noi a crescut cu 22%, ajungând la 1 455 de dolari pe metru pătrat.

În același timp, cererea pentru diferitele segmente ale pieței evoluează inegal: vânzările de apartamente noi au crescut cu 11,6%, în timp ce tranzacțiile de pe piața secundară au scăzut cu 26,4%.

La GREA se consideră că interesul pentru imobiliare rămâne ridicat din cauza ofertei limitate de alte instrumente de investiții din Georgia. Prin urmare, atât investitorii locali, cât și cei străini continuă să considere locuințele ca o modalitate de a-și conserva capitalul și de a obține venituri.