Больше всего это заметно в Греции. По оценке аналитического центра New Economics Foundation (NEF), с 2019 года туризм увеличил среднюю стоимость аренды жилья в стране на 342 евро в год. Аналитики сопоставили данные Eurostat о росте арендной платы со статистикой пассажиропотока, обнаружив связь между увеличением числа туристов и ростом цен на жилье.
На втором месте оказалась Испания, где аренда подорожала на 236 евро в год. Далее следуют Португалия (+220 евро) и Италия (+202 евро). При этом отмечается, что в Испании рост цен частично сдерживает регулирование рынка аренды, а в Италии давление смягчает более широкое предложение жилья, сообщает Eoronews.
По прогнозу NEF, следующей страной, где проблема станет еще острее, будет Ирландия. В ближайшие пять лет аренда там может вырасти еще на 251 евро в год. Планы по расширению аэропорта Дублина способны дополнительно подстегнуть туристический поток и усилить давление на рынок жилья.
На первый взгляд рост аренды можно объяснить подорожанием строительства. За последнее десятилетие строительные работы в Евросоюзе подорожали примерно на 45%, свидетельствуют данные Eurostat. Но статистика показывает, что этого объяснения недостаточно.
В Италии, Испании и Греции, где аренда росла особенно быстро, строительные расходы в последние годы почти не увеличивались. Это означает, что главную роль играют другие факторы. Один из них — краткосрочная аренда для туристов. Чем больше квартир уходит с долгосрочного рынка в посуточную аренду, тем меньше остается жилья для местных жителей. В результате предложение сокращается, а цены продолжают расти.
Отметим, что Европа остается самым посещаемым туристическим регионом мира, принимая более половины всех международных туристов. Но вместе с доходами туризм приносит и новые проблемы. В последние годы протесты против чрезмерного туризма проходят в Испании, Греции, Италии, Нидерландах и других странах. Для многих жителей вопрос уже не в переполненных улицах, а в том, смогут ли они позволить себе жилье в собственном городе.
