С 2022 года в муниципии Кишинев выросла цена аренды земли. Один из наших читателей рассказал, что в конце июля среди членов гаражно — строительного кооператива, в котором он состоит, было распространено объявление об увеличении с 1 января 2022 г. платы за аренду земли на 73,37%. Так как ссылок на какие-либо нормативные или законодательные акты руководство кооператива не предоставило, он обратился к нам.
Как сообщил председатель Кишиневской муниципальной комиссии по экономике, бюджету и финансам Роман Кожухарь, договора об аренде земли с ассоциациями были составлены примэрией давно, но до сих пор не все ее оплачивали. «Либо если сумма была несущественной, ассоциации вносили ее из собственных сбережений, — рассказал он. — С 1 марта 2019 г. вступил в силу новый Гражданский кодекс, в котором появилось понятие «суперфиций» или право на пользование землей, на которой воздвигнуто строение. В соответствии с нововведением все, у кого есть строения на муниципальной земле, обязаны платить за подобное право».
Согласно ст. 654 Гражданского кодекса РМ, суперфицием является вещное право владения и пользования земельным участком другого лица с целью возведения и эксплуатации здания или сооружения суперфициария над и под поверхностью этого участка либо эксплуатации существующего здания или сооружения суперфициария. Это право отчуждаемо, передается в порядке правопреемства и может быть предметом договора имущественного найма».
Как уточнил муниципальный советник, раньше примэрия в обязательном порядке заключала договора об аренде, сейчас она автоматически рассчитывает плату за суперфиций. Кроме того, с 1 января 2022 г. были внесены изменения в Закон РМ о нормативной цене и порядке купли-продажи земли. Формула расчета аренды осталась прежней, но он производится, в соответствии с соответствующей рыночной ценой земли. Из-за этого стоимость аренды выросла.
Примэрия более серьезно начала работать со всеми договорами на аренду, добавил он. Теперь за неуплату могут вызвать в суд, поэтому кооперативы начали выставлять счета своим членам.
