Locuințele din Turcia depășesc 100.000 $, dar inflația afectează piața

Prețul locuințelor din Turcia a depășit 100.000 de dolari, dar inflația anulează creșterea prețurilor

Prețul mediu al imobilelor rezidențiale din Turcia a depășit pentru prima dată 5 milioane de lire turcești (aproximativ 109 mii de dolari), însă rata ridicată a inflației continuă să anuleze creșterea prețurilor și exercită presiune asupra pieței.

Foto: Rita Image / Shutterstock / FOTODOM

Conform datelor furnizate de platformele analitice Emlakjet și Endeksa, prețul mediu pe metru pătrat al locuințelor din țară a ajuns la 40.000 de lire, ceea ce echivalează cu aproximativ 860 de dolari. Pe parcursul unui an, prețurile nominale ale imobilelor au crescut cu 23,8%.

Însă, ținând cont de inflație, situația se prezintă altfel. Valoarea reală a locuințelor a scăzut cu 6,5% în ultimele 12 luni, ceea ce indică o corecție continuă a pieței după creșterea rapidă din perioada 2021–2023.

În ciuda creșterii prețurilor în moneda națională, prețul imobilelor crește mai lent decât cel al bunurilor și serviciilor în general, ceea ce reduce atractivitatea investițională a locuințelor ca instrument de conservare a capitalului.

Perioada medie de recuperare a investiției în imobiliare rezidențiale din Turcia este în prezent de 13 ani, însă indicatorii variază semnificativ în funcție de regiune. Cea mai lungă perioadă de recuperare a investiției a fost înregistrată în provincia Muğla, de pe coasta Mării Egee — aproximativ 19 ani.

Dintre cele mai mari piețe ale țării, prețurile cele mai ridicate se mențin în Istanbul și în regiunile turistice. Conform studiului, prețul mediu pe metru pătrat în Istanbul este de aproximativ 1 374 de dolari, iar prețul mediu al unei proprietăți ajunge la 151 000 de dolari. În Antalya, locuințele sunt evaluate, în medie, la 1 186 de dolari pe metru pătrat și 130 000 de dolari pe proprietate, iar în Izmir — la 1 128 de dolari și, respectiv, 137 000 de dolari. Cea mai scumpă regiune rămâne Muğla, unde metru pătrat costă aproximativ 1 805 dolari, iar prețul mediu al unei proprietăți ajunge la 233 000 de dolari.

Experții remarcă faptul că piața revine treptat la ritmuri de dezvoltare mai echilibrate, după o perioadă de creștere bruscă a prețurilor. În aceste condiții, investitorii nu iau în calcul dinamica prețurilor la nivel național, ci indicatorii specifici ai anumitor orașe și regiuni, inclusiv lichiditatea proprietăților și nivelul randamentului din chirii.