Согласно новым правилам, все договоры аренды, проходящие через систему регистрации Tawtheeq, не могут быть оформлены с повышением стоимости относительно предыдущего года. Даже если стороны заранее договорились о росте цены, система автоматически отклонит такую сделку.
Как отмечают представители рынка, мера фактически отменяет ранее действовавший механизм, позволявший арендодателям повышать ставки до 5% в год при соблюдении уведомительного периода. Теперь же любое продление договора фиксируется на уровне предыдущей аренды без исключений и пересмотра в сторону увеличения.
«Если в систему ввести более высокую цену, она просто не пропустит контракт», — цитирует участников рынка издание Khaleej Times, подчеркивая, что техническое ограничение делает правило обязательным к исполнению.
Особое внимание эксперты уделяют так называемой защите «пустующих объектов»: даже если арендатор покидает жилье, новый договор на тот же объект не может быть заключен дороже предыдущего. Это существенно меняет баланс между владельцами и арендаторами и ограничивает возможность «перепривязки» объекта к рыночным ставкам.
Мера направлена на стабилизацию расходов жителей и бизнеса на фоне роста спроса и ограниченного предложения жилья в эмирате. При этом срок действия ограничения пока не определен: власти заявляют, что оно действует «до дальнейшего уведомления».
Решение не имеет обратной силы. Договоры, зарегистрированные до введения новых правил, пересмотру не подлежат.
