Общая стоимость активов составляет около 281 млн евро, что делает эту сделку крупнейшей в истории в секторе розничной торговли на румынском рынке недвижимости, сообщает profit.ro.
Эта сделка выводит филиал местный нидерландской компании AFI Romania на второе место среди крупнейших владельцев торговых центров в Румынии, после NEPI Rockcastle и обогнав группу Юлиана Даскэлу из Ясс.
«Благодаря гибкости этого формата и его операционной эффективности, торговые парки стали отдельным и стратегически важным направлением в долгосрочной стратегии роста AFI. Эта сделка является явным подтверждением нашей уверенности в румынском рынке – она укрепляет наше присутствие в городах с высоким потенциалом и добавляет важное измерение к тщательно сформированному портфелю, ориентированному на создание долгосрочной ценности. Параллельно с этим приобретением мы продолжаем наши планы развития на местном уровне, реализуя новые офисные и жилые проекты», – заявил Дорон Кляйн, заместитель генерального директора и генеральный директор AFI Romania.
Ожидается, что сделка между AFI и MAS будет завершена не позднее 30 июня 2026 года и подлежит одобрению со стороны Румынского совета по конкуренции и Комитета по прямым иностранным инвестициям в Румынии. Цена покупки акций и дебиторской задолженности компаний специального назначения, управляющих 6 торговыми центрами, составляет 197,7 млн евро, что соответствует стоимости активов в 281,8 млн евро, за вычетом банковских кредитов, обеспеченных недвижимостью, оцениваемых в 84,5 млн евро, а также корректировок оборотного капитала, обычных для сделок такого типа. Посредничеством в сделке выступает консалтинговая компания в сфере недвижимости IO Partners and Colliers.
Что конкретно продаётся
В частности, южноафриканский инвестор продает свои торговые центры в Плоешть, Залэу, Романе, Бая-Маре, Сфынту-Георге и Бырладе.
Общая площадь для аренды в них составляет 125 500 квадратных метров, а оценочная стоимость недвижимости превышает 310 млн евро.
Торговые центры приносят 22,7 млн евро в год от сдачи площадей в аренду.
Торговые парки в Романе и Бая-Маре были расширены, при этом MAS владеет лишь 40% расширенной территории.
После этой сделки в портфеле MAS остаются два торговых парка: Militari Shopping в Бухаресте, крупнейший торговый центр, принадлежащий южноафриканцам, и DN1 Value Centre в Балотешть.
Почему эти центры продаются
Решение MAS о продаже торговых парков принято в контексте того, что в начале 2025 года MAS продала все принадлежащие ей торговые центры в Румынии британской группе M Core за 49 млн евро. В пакет вошли 7 торговых центров в Фокшань, Слобозии, Рымнику-Сэрате, Себеше, Тыргу-Секуеске, Фэгэраше и Георгиени.
Компания MAS и её партнёр по развитию Prime Kapital теперь владеют портфелем недвижимости стоимостью 1,5 млрд евро в Румынии, Болгарии и Польше.
Одним из главных акционеров MAS является Public Investment Corporation (PIC), крупнейшая в Африке и одна из крупнейших в мире компания по управлению активами, полностью принадлежащая правительству Южной Африки. PIC управляет государственными средствами, включая государственные пенсионные фонды, инвестирует в акции, недвижимость и частный капитал. Компания Prime Kapital, в свою очередь, была основана Мартином Слабертом и Виктором Семионовым, которые также основали NEPI Rockcastle.
Кто покупатель?
Компания AFI, косвенно контролируемая Big Shopping Center, вышла на румынский рынок в 2005 году и сегодня владеет активами в сфере недвижимости на сумму более 1,66 млрд евро.
Компания разработала и управляет AFI Cotroceni, крупнейшим торговым центром в Румынии, с арендуемой площадью почти 90 000 квадратных метров и более чем 300 магазинами; AFI Ploiești, площадью 34 000 квадратных метров и более чем 100 магазинами; и AFI Brașov, площадью 45 000 квадратных метров.
В августе 2020 года AFI приобрела румынский портфель офисной недвижимости NEPI Rockcastle за 307 млн евро и теперь занимает третье место среди крупнейших владельцев офисных зданий после Globalworth и братьев Павэл.
Помимо 4 офисных проектов, приобретенных у NEPI Rockcastle, AFI также владеет двумя офисными зданиями общей площадью 25 000 квадратных метров в Брашове, AFI Park в Бухаресте, состоящим из 5 зданий общей площадью 70 000 квадратных метров, и разрабатывает AFI Tech Park, который займет площадь 56 000 квадратных метров. Первые две фазы проекта уже сданы.
Компания AFI также реализовала жилой проект AFI City в Бухаресте, который включает 190 квартир и 228 парковочных мест. Это стало выходом AFI на рынок жилой недвижимости Румынии.
AFI также занимается реконструкцией бывшей штаб-квартиры Bancorex в центре Бухареста. Завершение проекта обошлось более чем в 100 млн евро, а сдача объекта запланирована на первый квартал 2028 года. Инвестор рассчитывает получать от этого офисного здания годовой доход от аренды в размере 9,3 млн евро.
Косвенным владельцем AFI является Big Shopping Center, принадлежащий, в свою очередь, израильским миллиардерам Рони и Иегуде Нафтали, состояние которых, по оценке американского журнала Forbes, составляет 1,1 млрд долларов.
