В этом контексте Союз агентств недвижимости (UAI) представил в парламент Республики Молдова ряд предложений по разблокировке легального рынка недвижимости.
В чем UAI видит корень проблемы?
Союз агентств недвижимости обращает внимание парламентариев на то, что за тот же 2025 год банковский сектор сообщил о рекордной прибыли в размере около 5 млрд леев. В UAI подчеркнули, что проблема не в самой прибыли, а в существующем механизме, который ограничивает выбор покупателей и направляет рынок почти исключительно в сторону кредитования. При этом происходит смешение ролей и неравномерное применение требований.
Блокировка рынка недвижимости усугубляется потолком в 60 000 евро наличными при покупке квартиры, проверкой происхождения денег только в течение 2 лет, отсутствием единой процедуры и четкого срока ответа. Агентства по недвижимости утверждают, что при этом значительная часть сделок останавливается до официального отказа (устная блокировка у нотариуса или в банке), что не отражается в официальной статистике.
Как выйти из этой ситуации?
Предложения UAI, представленные в парламент (пакет, без ослабления контроля):
- Продление срока обоснования происхождения средств для покупки жилья до 5–6 лет;
- Увеличение лимита наличных средств до 200 000 евро с четкими и едиными правилами;
- Заявление о личной ответственности плюс минимальный набор доказательств, принимаемый нотариусами и банками единообразно;
- Единая процедура и максимальное время ответа в 3 рабочих дня для предотвращения отмены сделок.
UAI предлагает создать совместную рабочую группу в составе представителей парламента, Министерства финансов, НБМ, Службы по борьбе с отмыванием денег, Нотариальной палаты и UAI.
Цель – создать функциональный правовой рынок, осуществляя при этом эффективный контроль и реальный доступ к жилью, чтобы граждане, имеющие законно заработанные деньги, могли купить жилье, не будучи априори подозреваемыми.
«Мы не требуем ослабления контроля. Мы требуем соразмерных, четких и подлежащих исполнению правил, чтобы легальный рынок мог функционировать, а доступ к жилью стал реальным», — заявил Андриан Тодерашку, основатель Союза агентств недвижимости.
