Новостройка в Бухаресте. Image Geoln.com
Таковы результаты сравнения рынков Будапешта, Варшавы и Бухареста, подготовленного девелопером Cordia, сообщает CIJ World.
В конце первого квартала средняя цена нового жилья в Будапеште превысила 1,9 млн форинтов ( €5,2 тыс. за кв. м). Независимые данные Национального банка Венгрии дают близкий результат — €5,1 тыс. за кв. м.
В Варшаве средняя цена предложения в новостройках составляла 19 358 злотых (€4,5 тыс. за кв. м). При этом реально проданные квартиры стоили в среднем 17 449 злотых (€4 тыс. за кв. м). В новых проектах цена превышала €4,6 тыс.
В Бухаресте входной билет заметно ниже. Средняя цена нового жилья в марте составляла около €2,54 тыс. за кв. м, а в июле, по данным Imobiliare.ro, выросла до €2,62 тыс. — на 12,5% больше, чем годом ранее. Таким образом, по цене покупки Бухарест пока сохраняет заметное преимущество. Но дальнейший расчет для инвестора уже не так очевиден.
В Польше новые квартиры часто продаются без полной внутренней отделки. Покупателю приходится дополнительно платить за ремонт и оборудование, прежде чем жилье можно будет использовать или сдавать в аренду.
Важную роль в ценообразовании играют и налоги. В Венгрии для соответствующих требованиям новых жилых объектов действует 5-процентная ставка НДС. В Польше ставка составляет 8% для жилой недвижимости площадью до 150 кв. м, а площадь сверх этого порога облагается по ставке в 23%. В Румынии стандартная ставка НДС составляет 21%.
Различается и стоимость земли. По оценке Cordia, в Варшаве земельная составляющая в расчете на квадратный метр более чем вдвое выше, чем в Будапеште и Бухаресте. При этом строительство в Варшаве и Бухаресте обходится примерно на 25–33% дешевле, чем в Будапеште.
Для арендного бизнеса картина снова меняется. Cordia оценивает валовую доходность польских объектов примерно в 4,5–6%, а бухарестских — в 5–6%. Эти показатели являются оценкой девелопера, а не единой статистикой всего рынка.
Варшава компенсирует высокую стоимость жилья крупным рынком труда и устойчивым спросом на аренду. Бухарест предлагает более низкий порог входа, но цены здесь растут быстрее. Будапешт остается самым дорогим из трех рынков, однако более низкая ставка НДС для соответствующих новых объектов улучшает экономику покупки.
В результате инвестору приходится считать не стоимость одного квадратного метра, а всю сделку: цену квартиры, налог, отделку, расходы на содержание, потенциальную арендную плату и стоимость будущей продажи. Именно поэтому квартира за €2,6 тыс. за кв. м в Бухаресте не обязательно окажется более выгодной инвестицией, чем объект за €4–5 тыс. в Варшаве или Будапеште.
Подписывайтесь на наши обновления
