Сентябрьский запуск отеля «Courtyard by Marriott» серьезно напряг кишиневский гостиничный бизнес. На рынке появился третий иностранный сетевой игрок, после «Radisson» и «Best Western», который нацелился на часть деловых постояльцев.
В молдавскую экспансию американского «Marriott International» мало кто верил. После долгоиграющей и неудавшейся попытки зайти в Молдову в 2006 году (из-за судебных тяжб застройщика объекта), его имя всплывало лишь раз. Два года назад турецкая компания «Zen Group» заявила об инвестициях в строительство двух 30-этажных башен многофункционального комплекса на бульваре Кантемира. В одной из них планировалось открытие «Marriott» со всем обслуживающим его хозяйством — бассейном, фитнес-центрами, конференц-залами, кинотеатром.
В это же время компания «Summa» начала строительство гостиничного объекта рядом с ТЦ «MallDova». Среди отельеров прошел устойчивый слух, что в том месте планируется открытие «Radisson Red», и этого застройщик не отрицал. Речь шла о новом бренде категории «lifestyle select», ориентированном на молодое поколение и прогрессивный дизайн. Однако позже «Summa» изменила планы и нынешней зимой сообщила, что строит объект уже под «Marriott».
Инвестиции в этот проект превысили 10 млн евро. Гостиничный бренд был привлечен на условиях франчайзинга. Детали сделки не разглашаются, но очевидно, что такому оператору франшиза досталась без проблем. За рубежом «Summa Group» управляет пятью сетевыми отелями мирового уровня, среди которых — объекты от «Carlson Rezidor», «Hilton» и тот же «Marriott». В гостиничном бизнесе компания делает ставку на известные бренды, получившие классификацию в 4-5 звезд.
| Инвестиции в «Courtyard by Marriott» превысили 10 млн евро |
Управляющей «Courtyard by Marriott» стала компания «FSS Invest» — молдавская дочерняя структура «Summa Group». Ее директором назначен Юмит Юксель, он же региональный менеджер сети всех отелей «Summa» в Молдове. Г-н Юксель — выходец из гостиничной отрасли, работал в «Radisson Blu», а также в «Hilton».
По его словам, молдавский «Marriott» ориентирован, в основном, на иностранных бизнес-туристов. Отель получил классификацию в четыре звезды. Он располагает фондом в 120 стандартных номеров (цена 114-138 евро в сутки), каждый из которых оборудован рабочими кабинетами и высокоскоростным интернетом. В гостинице действует ресторан американской кухни, а также небольшой бизнес-центр и четыре конференц-зала, общей площадью свыше 160 кв. м. Прямым конкурентом для «Radisson Blu» он не станет: новый отель развивает другой формат с принципиально иным набором услуг.
Одновременно с этим объектом был открыт и соседний с ним бизнес-центр категории «А+». Его «Summa» строила совместно с «Fiba Holding». Общая площадь здания — 30 тыс. кв. м, при этом в аренду сдаются большие помещения от 250 до 800 кв. м. Часть из них будут отведены под магазины. Поскольку этим бизнес-центром руководит «Lemi Invest» (компания, управляющая и «MallDova»), то именно она формирует костяк арендаторов в новой торговой зоне. Пока к открытию готова лишь одна коммерческая точка — ювелирный салон «Paradis».
Общая сумма инвестиций в этот объект, включая паркинг, превысила 25 млн евро. Строительство обеих зданий повлияло на посещаемость молла, который больше чем на год лишился наземной парковки. Хотя в «Lemi Invest» утверждают, что в 2018 году выручка, полученная от деятельности «Shopping MallDova», увеличилась примерно на 5% — до 180 млн леев.
Теперь весь паркинг — общего пользования. Зона располагает 1 тыс. парковочных мест, из которых 550 под моллом и 450 — под бизнес-центром. Непосредственно рядом с отелем оборудован небольшой наземный паркинг на 50 мест.
| «Marriott» — третий отель в Молдове по франшизе |
По данным минэкономики, за последние шесть лет уровень соответствия молдавского гостиничного бизнеса международным стандартам вырос на 40%. В основном, за счет новых капиталоемких объектов. Всего в Молдове официально действуют (т. е. классифицированы с присуждением звездности) 159 отелей и туристических вилл. Из них 13 зарегистрированы как «однозвездочные», 37 — «духзвездочные», 59 — «трехзвездочные», 42 — «четырехзвездочные» и 8 — «пятизвездочные».
Пока средний процент заполняемости в молдавских гостиницах не превышает 23%. В такой ситуации на более-менее ощутимую прибыль могут рассчитывать большие объекты, с номерным фондом свыше 30-35 номеров. Но таких отелей в Молдове — не больше дюжины, два из которых принадлежат «Summa Group». Сегодня она располагает общим фондом в 263 номера, не считая прилегающей инфраструктуры. А это серьезная заявка для столь малоемкого рынка гостиничных услуг.
