- Рынок жилой недвижимости. Рост цен на квартиры в Кишиневе, начавшийся со второго полугодия 2023 года, продолжился в 2024 году. Особенно резкое подорожание (примерно на 15%) эксперты отмечают в последние три месяца года. По данным агентства недвижимости Acces Imobil, в 2023 г. средняя цена за 1 кв. м (включая все сегменты квартир) была 1070 евро, в октябре 2024 года – 1370 евро, а в декабре — уже 1540 евро за кв.м. Такой рост цен объясняют подешевевшими кредитами и превышением спроса над предложением. Свою роль сыграли новые требования по ограничению оплаты наличными при покупке недвижимости, вступающими в силу с 1 января 2025 года. При оформлении сделки на приобретение жилья, стоимость которого превышает 70 тыс. евро, оплата будет осуществляться только переводом через банк. Поэтому часть покупателей поспешили приобрести квартиры до конца этого года.
По мнению экспертов, в 2025 году этот ажиотаж может пойти на спад, и рост цен будет умеренным в соответствии с ростом инфляции. Если не вмешаются внутренние и внешние факторы (энергетический кризис, геополитическая ситуация). Поэтому реально тренд проявится только в феврале-марте 2025 года.
- Аренда жилья. Цены на аренду квартир в Кишиневе по сравнению с 2022-2023 гг. выросли на 25-30%. Основными факторами стали высокая инфляция, высокий спрос со стороны беженцев с Украины и растущие цены продаж. В 2024 году эти факторы уже не оказывают такое влияние. Напротив, те, кто ранее снимали жилье, берут ипотечные кредиты и приобретают собственные квартиры.
Наем однокомнатной квартиры в месяц в среднем обходится в 400-450 евро, двухкомнатной – 500-550 евро, трехкомнатной – 600-650 евро.
Эксперты считают, что в 2024 году цены аренды достигли потолка. Этот сегмент рынка находится в состоянии баланса с умеренным ростом ставок аренды и стабильным спросом. В 2025 году цены аренды останутся стабильными, но если будут расти цены продаж, то они потянут за собой и ставки аренды.
- Новое строительство. В 2025 году сократится количество вновь запускаемых проектов по строительству жилья в мун. Кишинев. За 9 месяцев т.г. разрешений на строительство жилья выдано на 15,8% меньше, чем годом ранее.
- Благоустройство. В Кишиневе продолжатся работы по благоустройству парков и скверов, дорог, тротуаров и дворов в жилых кварталах. В планах примэрии начать капитальный ремонт улиц Месаджер, Индустриалэ, продление бульвара Мирча чел Бэтрын до ул Буковиней (торгово-развлекательного центра Port Mall), расширение участка Каля Орхеюлуй и Московский проспект и другие.
- Рынок земельных участков под строительство. Этот рынок характеризуется высоким спросом и очень ограниченным предложением. Как следствие складываются достаточно высокие цены, зачастую они завышены искусственно, особенно в центре города. По словам экспертов, половина участков, приобретенных на аукционах, затем предлагаются на рынке вдвое дороже. В первой половине 2025 года, скорее всего, существующая ситуация сохранится. А после выборов в парламент в условиях неопределенной политической ситуации во второй половине года цены на земельные участки и другую недвижимость, возможно, пойдут вверх.
