Коэффициент соотношения стоимости жилья к доходам в Лиссабоне составляет 18,7. Для сравнения, в Париже этот показатель равен 17,0, в Лондоне — 16,0. Экономисты отмечают, что значение выше 10 уже считается признаком серьезных проблем с доступностью жилья, отмечает Euronews.
Резкий рост цен стал следствием многолетнего дисбаланса между спросом и предложением. По данным Global Property Guide, за последние десять лет жилье в Португалии подорожало почти на 240%, тогда как средняя заработная плата выросла лишь на 59%.
Сегодня квадратный метр жилья в центре Лиссабона стоит около 6,8 тыс. евро. Небольшая квартира площадью 50 квадратных метров оценивается примерно в 338 тыс. евро, что эквивалентно почти 19 средним годовым доходам жителя города.
Организация экономического сотрудничества и развития (ОЭСР) в обзоре экономики Португалии за 2026 год отнесла страну к числу государств с одним из самых низких уровней доступности жилья среди развитых экономик. Среди ключевых причин называются недостаточные объемы строительства, ограниченное предложение на рынке аренды и регуляторные барьеры.
По оценкам отраслевых организаций, Португалии ежегодно требуется вводить в эксплуатацию 45–50 тыс. новых домов и квартир, однако фактически строится лишь около 25–30 тыс. Кроме того, социальное жилье составляет около 2% жилищного фонда страны — один из самых низких показателей в Европе.
Рост цен уже привел к массовым протестам. С 2023 года движение Casa para Viver («Дома для жизни») регулярно проводит демонстрации с требованиями расширить фонд доступного жилья, ограничить рост арендной платы и использовать пустующие здания.
Несмотря на ухудшение доступности жилья, аналитики не ожидают скорого обвала рынка. Банк Португалии отмечает, что дефицит предложения продолжает поддерживать цены, а действующие ограничения на ипотечное кредитование снижают риски формирования классического спекулятивного пузыря. В свою очередь BPI Research повысил прогноз роста цен на жилье в стране в 2026 году до 11,7%.
Отмечается, что высокий спрос, ограниченное предложение и интерес иностранных покупателей будут и дальше поддерживать стоимость недвижимости, однако разрыв между ценами и доходами населения продолжает увеличиваться.
