Парк S-Park в Капошваре, Венгрия
Об этом говорится в исследовании, представленном Mapic, европейской выставкой коммерческой недвижимости.
Ритейл-парки занимают более 40 млн кв метров
По данным источника, совокупный объем ритейл-парков в Европе достиг 42,7 млн кв. м, тогда как уровень свободных площадей составил всего 1,2%. На фоне дефицита предложения арендные ставки за год выросли на 3,5%, а доходность лучших объектов достигла 5,9%.
Крупнейшим рынком остается Великобритания, где сосредоточено 10,2 млн кв. м площадей в более чем 1500 ритейл-парках. На этот сектор пришлось 3,8 млрд фунтов инвестиций.
Во Франции насчитывается около 1200 объектов общей площадью 7 млн кв. м. На них приходится почти четверть всех торговых площадей страны. В 2025 году ритейл-парки привлекли около 30% из 3 млрд евро инвестиций на рынке коммерческой недвижимости.
Германия демонстрирует одну из самых низких долей пустующих помещений среди крупнейших рынков Европы — 3,5% на 4500 объектах. На страну приходится 49% всех инвестиций в европейскую розничную недвижимость в 2025 году.
Основной рост ритейл-парков – на востоке
Польша концентрирует от 40% до 50% всех новых проектов ритейл-парков Европы. В стране одновременно реализуется более 60 проектов, а доходность инвестиций превышает 7% — один из самых высоких показателей в ЕС. По оценкам аналитиков, на этот сегмент придется 59% инвестиционных объемов польского рынка в 2025 году.
Испания следует той же модели. В строительстве находится около 250 тыс. кв. м новых площадей. По итогам прошлого года до 80% всех новых торговых объектов, введенных в эксплуатацию в стране, пришлось именно на периферийные ритейл-парки.
Спрос поддерживают крупнейшие европейские сети. Немецкие дискаунтеры Lidl и Aldi продолжают расширение, модные бренды H&M, Zara и Kiabi обеспечивают более трети арендуемых площадей, а сегмент товаров для дома показывает годовой рост на 65% благодаря таким игрокам, как JYSK.
Участники рынка ожидают, что уже к 2026 году ежегодный объем ввода новых ритейл-парков в Европе приблизится к 1 млн кв. м.
Ставки инвесторов на ритейл-парки объясняются сочетанием нескольких факторов: устойчивым потребительским спросом, нехваткой свободных площадей и растущей ролью электронной коммерции. При этом торговые комплексы становятся частью логистической цепочки онлайн-ритейлеров, обслуживая выдачу и возврат заказов.
Подписывайтесь на наши обновления
