Conform datelor ValuStrat, indicele prețurilor locuințelor din emirat a scăzut cu 1,9 % în aprilie față de martie. Aceasta este mai mică decât scăderea de 5,9% din martie, dar tendința în sine indică o răcire a pieței după o lungă perioadă de creștere rapidă. Cu toate acestea, în termeni anuali, prețurile sunt încă cu 5,3 % peste nivelul de anul trecut.
Potrivit lui Prian, piața proprietăților de lux pare deosebit de contrastantă în acest context. Un studiu realizat de eXp Realty Dubai arată că, în primul trimestru din 2026, segmentul premium a crescut cu 2,7 %, în timp ce piața imobiliară în ansamblu a înregistrat o creștere de 2,2 %. Principala sursă de cerere rămâne investitorii străini bogați, care continuă să cumpere în mod activ proprietăți în emirat.
Vilele sunt cele care cresc cel mai mult în preț
Vilele se simt cel mai bine. Pe parcursul anului, prețul acestora a crescut cu 8,3%, în timp ce apartamentele aproape și-au oprit creșterea, adăugând doar 0,5%. În plus, apartamentele au pierdut 2,2% din preț pe parcursul lunii.
Diferența este impresionantă. În prezent, costul vilelor din Dubai este de aproape trei ori mai mare decât nivelurile post-pandemice și cu 80% mai mare decât precedentul vârf de preț din 2014. Apartamentele, în schimb, încă nu au revenit la maximele istorice și rămân cu aproximativ 6% sub nivelul record.
Un alt semnal al pieței este revenirea interesului pentru proiectele în curs de construcție. În aprilie, obiectele off-plan au reprezentat aproape 79% din totalul tranzacțiilor, adică peste 10 mii de vânzări. După o lună martie slabă, acesta a fost unul dintre cele mai vizibile semne ale relansării cererii.
Experții atribuie creșterea activității unei politici mai flexibile a dezvoltatorilor. Dezvoltatorii oferă tot mai mult cumpărătorilor rate, plăți amânate și reduceri, încercând să sprijine vânzările fără a reduce prețurile anunțate.
Piața secundară pare mai slabă
Vânzările de locuințe gata construite au scăzut cu 43,8% în acest an, la 2 661 de tranzacții. Cumpărătorii preferă din ce în ce mai mult clădirile noi, unde condițiile de cumpărare devin mai atractive.
În același timp, nu există aproape niciun semn de răcire în partea superioară a pieței. Numai pentru luna aprilie, în Dubai au fost încheiate 16 tranzacții în valoare de peste 30 de milioane de dirhami (8,2 milioane de dolari), inclusiv patru vânzări mai scumpe de 50 de milioane (13,6 milioane de dolari). Palm Jumeirah, Dubai Hills Estate și DIFC continuă să atragă cel mai mare interes din partea cumpărătorilor ultra-bogați.
Cele mai recente date arată că piața imobiliară din Dubai nu mai crește în același ritm ca acum un an sau doi. Dar, în timp ce segmentul de masă începe să resimtă efectele corecției, proprietățile premium sunt în continuare principalul factor de stabilitate, ținând piața departe de o recesiune profundă.
