Ключевое изменение касается порога согласия собственников при создании ассоциаций. В случае одного кондоминиума ассоциация может быть создана, если за нее подписались более четверти собственников квартир. Если речь идет об объединении нескольких кондоминиумов в одну ассоциацию, потребуется поддержка более половины собственников.
Отдельно законопроект предусматривает, что, если жильцы решают отделиться, они могут проголосовать за создание своей ассоциации — по тем же правилам, по которым когда-то их дом включили в общую структуру. После этого прежняя ассоциация обязана в течение 30 дней передать новой ассоциации все, что относится к управлению домом: документы, имущество и необходимую информацию. Передача оформляется официально, через акт приема-передачи, который утверждается собранием жильцов.
Авторы подчеркивают, что изменения направлены на предотвращение практики создания так называемых «мега-ассоциаций», объединяющих десятки разрозненных домов, не имеющих общей инфраструктуры и фактически управляемых без достаточного согласия всех жильцов.
В целом закон призван усилить роль жильцов при принятии решений о форме управления своим домом или группой домов.
В понедельник, 30 марта, в парламенте пройдут общественные консультации по проекту закона о внесении изменений в Закон о кондоминиуме.
UPDATE 02.04.2026
Проект о внесении изменений в Закон о кондоминиуме, разработанный фракцией PAS, был принят в первом чтении. Его поддержали 70 депутатов.
