В Кишиневе вновь разгорелись затихшие было страсти вокруг строительства высотного здания на месте бывшего кинотеатра «Гаудеамус».
Возмутителем спокойствия выступил муниципальный советник Виктор Киронда, который сообщил о том, что в начале февраля примэрия выдала новое разрешение на строительство жилой высотки. Он напомнил, что незаконный снос кинотеатра «Гаудеамус» начался летом 2020 года.
«Строительство такого жилого комплекса в этой зоне незаконно и неприемлемо. Без надлежащей градостроительной документации и решений по организации транспортных потоков такое здание создаст огромную дополнительную нагрузку на социальную и транспортную инфраструктуру в районе ул. Пан Халиппа», — считает муниципальный советник.
В примэрии Кишинева подтвердили, что было выдано разрешение на строительство объекта по адресу ул. Василе Александри, 4, на месте бывшего кинотеатра «Гаудеамус». Но не жилого, а многофункционального комплекса. Вице-примар Илие Чебан отметил, что документы были выданы в соответствии с законом. Участок земли и здание уже много лет находятся в частной собственности. В 2020 г. бывшие владельцы пытались изменить целевое назначение участка и превратить его в территорию жилой многоэтажной застройки, но проект был отклонен. «Это зона C3, которая позволяет возводить многофункциональные, социальные или коммерческие объекты. Как запрашивались разрешительные документы, так они и были выданы. С соответствующим количеством парковочных мест. Это будет не многоквартирный дом», — заявил вице-примар.
Отметим, что авторизация, выданная на строительство многофункционального комплекса, предусматривает: 4 подземных этажа (видимо, под парковки), партер плюс 15 этажей.
Виктор Киронда считает, что 15 этажей офисов и коммерческих помещений даже хуже жилого дома. Потому что они спровоцируют гораздо больше трафика и потребности в парковках. «Вы понимаете, что от площади вокруг памятника ничего не останется, а вход и выход из «многофункционального комплекса» будут сделаны в сторону улиц Василе Александри и Пана Халиппы, которые и так испытывают пик нагрузки», — отмечает он.
Незамедлительная реакция последовала и со стороны министерства культуры. В своем сообщении оно указало, что данный объект находится в охранной зоне исторического центра Кишинёва, а также двух памятников общественного значения — Стелы с барельефом «Пан Халиппа» и скульптурной композиции «Борцам за власть Советов».
Компания владельца и застройщика проекта, получившие разрешение на строительство, не запросили и, по сути, не получили необходимого одобрения Министерства культуры, как это предусмотрено действующим законодательством. Таким образом, архитекторы, проверяющие проект, и представители примэрии Кишинева нарушили национальное законодательство, регламентирующее процесс проектирования и выдачи разрешений на строительство.
Ведомство обращает внимание, что бывший застройщик проекта — компания S.C. Inamstro, которая в 2020 году намеревалась построить жилой комплекс на месте кинотеатра, — перед получением разрешения на строительство запросила одобрение Министерства культуры через Национальный совет по общественным памятникам (CNMFP). Проект был отклонен (Выписка из протокола №01 от 20.02.2020 г.). Отказ послужил причиной того, что местный орган публичной власти Кишинёва тогда не выдал компании Inamstro разрешение на строительство.
Но после смены застройщика в 2025 г. примэрия Кишинева выдала новое разрешение без предварительного согласования с Министерством культуры, что является грубым нарушением действующего законодательства.
Министерство культуры и Агентство по надзору за памятниками намерены обратиться в суд с требованием отменить незаконно выданное разрешение на строительство 15-этажного здания вблизи общественных памятников. Более того, будут приняты меры по привлечению к ответственности специалистов, разработавших проект, и сотрудников мэрии, выдавших незаконное разрешение.
Кинотеатр «40 лет ВЛКСМ», позже переименованный в «Гаудеамус», был построен в 1950-х годах по проекту Валентина Войцеховского. И это был типичный для своего времени проект. Такие кинотеатры можно было увидеть во многих городах СССР.
Но, по мнению специалистов, ценность этих зданий была в том, что они довольно точно размещались в городском пространстве, не нарушая общей среды. Это относилось и к кинотеатру «40 лет ВЛКСМ», под строительство которого когда-то отдали часть Лютеранского кладбища. Тогда вся площадь, и кинотеатр, и памятник «Борцам за власть Советов» на постаменте из красного гранита воспринимались естественно и гармонично. Сегодня от кинотеатра остались только руины.
«Как архитектор, я за то, чтобы там построили что-то новое,- говорит директор архитектурной фирмы Gorgona Владимир Продан. – Другое дело, что сначала необходимо продумать и просчитать все градостроительные, инфраструктурные вопросы. У нас эта часть, к сожалению, не отрегулирована. Но я не исключаю, что вокруг данного объекта идет просто борьба между центральной и местной властью, и разбираться в этом, наверное, должны юристы».
